Význam pronájmu
Leasing je ujednání, ve kterém vlastník aktiva převádí právo na užívání aktiva na jinou osobu, aniž by došlo k převodu vlastnictví aktiva. Jednoduše to tedy znamená dát aktivu najatou nebo použitou k pronájmu. Osoba, která dává aktivum, se nazývá „Pronajímatel“ a osoba, která si aktivum vezme na rentu, se označuje jako „Nájemce“.
Součásti
- Strany : Do tohoto ujednání jsou zapojeny dvě strany, známé jako Pronajímatel a Nájemce.
- Majetek v nájmu : Tato smlouva specifikuje majetek, který je pronajímatelem pronajímán nájemci.
- Doba trvání : Právo na užívání konkrétní nemovitosti nebo aktiva bude převedeno na základě leasingu na určité období. Takové období, na které je právo převedeno, bude muset být uvedeno ve smlouvě.
- Leasingové nájemné : Mohou být pevné, variabilní nebo kombinací obou. Dohoda rovněž stanoví frekvenci plateb nájemného.
Druhy pronájmu
Uspořádání může být následujících typů:
- Finanční : Jedná se o druh dohody, která není způsobilá ke zrušení a nájemné je nutné platit až do konce doby pronájmu. U takového typu se doba trvání obecně rovná životnosti aktiva.
Pronajímatel tedy vykáže finanční leasing jako prodej aktiva a nájemce uvede toto pronajaté aktivum jako aktivum ve své rozvaze a současná hodnota budoucího nájemného se zobrazí jako závazek. - V provozu : Tuto dohodu lze zrušit před vypršením doby pronájmu po předchozím oznámení. Doba trvání je také kratší než doba použitelnosti aktiva. Pronajímatel tedy není schopen během doby leasingu získat zpět celou cenu aktiva. V takovém uspořádání nese pronajímatel také náklady na údržbu.
- Prodej a zpětný leasing: V takovém ujednání aktivum nejprve prodá společnost jiné straně, která jej poté pronajme zpět první straně. Společnost tak dostává protiplnění za prodej a zároveň si zachovává právo užívat aktivum. Toto ujednání se uzavře, když společnost čelí krátkodobé krizi likvidity.
- Leasing využívající pákový efekt : Takové ujednání zahrnuje tři strany známé jako pronajímatel, nájemce a věřitel. Pronajímatel financuje aktivum z finanční pomoci věřitele, který do aktiva investuje.
Jak to funguje?
Leasing umožňuje nájemci využívat právo užívat aktivum, aniž by jej ve skutečnosti vlastnil. Aby nájemce mohl takové právo užívat, je povinen platit leasingové splátky pronajímateli. Četnost takových plateb může být podle smlouvy měsíční, čtvrtletní nebo roční. Vlastnictví aktiva zůstává pouze na pronajímateli.
Ujednání zajišťuje, že nájemce má právo užívat aktivum, aniž by za něj platil kupní cenu. U pronajímatele toto ujednání zajišťuje pravidelné přijímání leasingových nájemných smluv oproti právu na užívání aktiva.
Uzavření ujednání zahrnuje jednání obou stran. Před konečným podepsáním nájemní smlouvy je tedy nutné uzavřít podmínky mezi stranami. Dokončení nájmu je subjektivní záležitostí; ve většině případů to však trvá 2-3 dny.
Leasing vs. nájem
| Kritéria | Pronájem | Pronajmout si | ||
| Význam | Dohoda mezi stranami, kde jedna strana převádí právo používat aktivum na jinou stranu po stanovenou dobu | Pronájem je krátkodobá smlouva, při níž nájemné platí strana majiteli za užívání jakéhokoli majetku, jako je budova, auto atd. | ||
| Strany | Pronajímatel a nájemce | Pronajímatel a nájemce | ||
| Údržba | Odpovědnost leží na nájemci. | Odpovědnost leží na pronajímateli. | ||
| Doba trvání | Dlouhodobý | Krátkodobý | ||
| Změna smlouvy | Nemožné | Pronajímatel může změnit smlouvu. | ||
| Nabídka po skončení platnosti smlouvy. | Nájemci je poskytnuta příležitost ke koupi aktiva. | V pronájmu se taková příležitost neposkytuje |
Výhody
- Společnost může požívat práva používat nákladná aktiva, aniž by do nich investovala, což by si jinak nemohla dovolit.
- Nájemné lze v účetní závěrce uplatnit jako výdaje, což je daňově uznatelný náklad.
- Společnost může řídit své peněžní toky, protože nájemné je rozloženo na dobu trvání leasingové smlouvy.
- Finanční prostředky jsou uloženy na další obchodní činnosti, které by jinak byly v aktivu zablokovány.
- Společnost je zachráněna před rizikem zastarání aktiva, protože společnost do uvedeného aktiva neinvestuje.
- Společnost má na konci doby leasingu možnost koupit aktivum.
Nevýhody
- Pravidelné platby se provádějí a pro tyto účely je třeba poskytnout finanční prostředky.
- Vlastnictví aktiva není nájemci k dispozici.
- Nájemce nemá výhody zhodnocení kapitálu.
- Současná hodnota budoucích závazků bude považována za dluh společnosti.
Závěr
Účetní jednotka by měla zvážit různé skutečnosti, jako je dostupnost finančních prostředků, povaha aktiva, období, po které je aktivum požadováno. Pak lze pouze rozhodnout, zda bude leasing výhodný nebo ne.
Doporučené články
Tento článek byl průvodcem k Lease a jeho významu. Zde diskutujeme komponenty, typy, jak to funguje spolu s výhodami, nevýhodami a jeho odlišnostmi od nájemného. Více se dozvíte z následujících článků -
- Leaseaged Lease
- Pozemní pronájem
- Upravený hrubý leasing
- Definice hrubého pronájmu
