Definice pozemního pronájmu
Pozemní leasing je druh leasingu, kdy je leasingová smlouva sepsána takovým způsobem, že nájemce nemovitosti bude oprávněn provádět veškerý potřebný vývoj během doby pronájmu. Poté bude nemovitost předána vlastníkovi nemovitosti, včetně vývoje a změn, které nájemce provedl během doby pronájmu.
Vysvětlení
Nájem pozemků je obecně spojen s nemovitostmi, řekněme pozemkem. V tomto nájmu může nájemce, který nemovitost využívá, provádět změny a vylepšení ve svůj prospěch, které po dokončení doby nájmu budou předány pronajímateli se všemi provedenými vylepšeními a změnami.
Jedná se o zdroj příjmů pro pronajímatele, protože získávají vylepšený a renovovaný pozemek, který dříve poskytli nájemcům. To je také známé jako ekonomické nájemné. Bylo svědkem, že tento typ smlouvy o pozemním leasingu se obvykle uzavírá, když je doba leasingu delší dobu, například 50-60 let nebo více.
Druhy pozemního pronájmu
Existují dva typy pozemního pronájmu, jeden je podřízený a nepodřízený.
- Podřízený pozemní leasing - Jedná se o typ leasingu, kdy majitel získá všechny výhody plynoucí z oprav a údržby prováděných nájemci. Vlastník pozemku bude mít v tomto typu nájmu méně nárokující moc.
- Unsubordinated Ground Lease - Jedná se o typ pronájmu, kdy si vlastník půdy bude užívat maximální nárokovací sílu. Nárokující síla se týká půjčky, kterou si nájemci obvykle berou, aby provedli všechna vylepšení nemovitosti během svého pobytu na dohodnutou dobu nájmu. Vlastník může snadno požádat o vrácení peněz v případě, že jsou nájemci nalezeni, neplatič.
Příklad pozemního pronájmu
Mnoho velkých korporací kupuje pozemek ve všech velkých městech a poté je pronajímá nájemci. Nájemci, v tomto případě také velké značky, přicházejí k majitelům a dokončují jednu dohodu. Smlouva o pronájmu pozemku se uzavírá pro velké nemovitosti a velké podniky.
Mike dostal od svých rodičů pozemek o svém manželství a byla to zemědělská půda, která se nachází na nějakém izolovaném místě. Mike pracuje někde ve městě, a proto bylo pro něj náročné starat se o zemědělskou půdu. Rozhodl se, že půdu dá do leasingu na přibližně 10 let, bude si sedět a užívat si výnosů a na konci roku také využije daňových výhod z pronajaté půdy.
Výhody
- Pronájem pozemku je dobrým zdrojem návratnosti investic, pokud jde o majitele nemovitosti. Pozemek, který majitel dá na leasing, bude vždy oceněn, i když se nachází v prvotřídní oblasti, pak zde bude prémiové zhodnocení. Majitel pozemku bude s tímto typem nájemní smlouvy mnohem výhodnější.
- Pomáhá nájemcům z fluktuace trhu od leasingových plateb a podmínky jsou předdefinovány. Nájemníci nebudou muset přehodnotit podle tržních podmínek. Nájemní smlouva je do určité míry pevná a podle dohody se zvyšuje, bez ohledu na tržní podmínky.
- Nejvýznamnější výhodou je, že má obrovskou daňovou výhodu jak pro majitele, tak pro nájemce. Nájemníci nemusí platit daně z nájmu; také dostanou odpočet za nájemné, které platí. Na druhou stranu vlastník půdy nebude muset v některých případech platit žádnou daň z nemovitosti, pokud je nemovitost pod městskou korporací, nebo velmi nízkou daň z nemovitosti, pokud je soukromá.
- Je to prospěšné také z finančního hlediska; také mohou nájemci investovat do pozemku, který bude rozvíjet pro své podnikání, a nemusí investovat peníze na nákup nemovitosti, což je velmi nákladné.
- V případě pozemního pronájmu nejsou nájemci povinni složit žádné zálohy za potvrzení dohody způsobem, který jsme zvyklí dělat v případě nákupu jakékoli nemovitosti. Bylo proto vidět, že v případě pozemkového leasingu jde o menší kapitál.
Nevýhody
- Nejvýznamnější a nejvýznamnější nevýhodou pozemkového pronájmu je, že vlastník nemovitosti může mít menší kontrolu nad vylepšeními a vývojem, která nájemci provádějí.
- Někdy je také vidět, že nájemci jsou povinni hledat nějaká schválení, pokud vyžadují provedení nějakých vylepšení nebo změn, a proto se občas stává překážkou pro nájemce, aby přemýšleli o vylepšeních a nezbytných změnách.
- Mohou nastat daňové komplikace, protože náklady na půdu a indexace se mohou v době výpočtu daňových důsledků lišit.
Závěr
Pozemní leasing je typickým typem leasingu, při kterém je pozemek ponechán v leasingu nájemcům a od nájemců se vyžaduje, aby provedli všechny nezbytné změny, které chtějí během doby trvání leasingu začlenit. Na konci doby pronájmu je celá nemovitost předána majitelům spolu se všemi vylepšeními a vývojem.
V některých aspektech je to pro nájemce a vlastníka výhodné, v některých ohledech to tak není. Strany, které jsou ochotny si tento typ smlouvy nechat dopřát, si musí pečlivě přečíst a porozumět všem nájemním podmínkám a jejich dopadům v budoucnu.
