Nájemce Význam
Nájemcem je v zásadě osoba (nebo strana), která na základě smluvní dohody pronajímá pozemky nebo majetek (obvykle nemovitý majetek) od pronajímatele (vlastníka nemovitosti) a ujednání mezi nimi se při uzavření nájemní smlouvy stává právní smlouvou.
To znamená, že nájemcem je nájemce, který musí plnit všechny uložené povinnosti podle nájemní smlouvy. Hlavní závazek zahrnuje včasné zaplacení pravidelného nájemného.
Součásti pronájmu
# 1 - Nájemní smlouva: Jedná se o právní dokument mezi oběma stranami, který opravňuje nájemce k užívání nemovitosti na základě smlouvy za předem stanovenou protihodnotu, která má být pravidelně a včas placena. Zahrnuje také všechny podmínky, včetně doby pronájmu.
# 2 - Pronajímatel: Pronajímatel je zákonným vlastníkem nemovitosti, kterou nájemce převezme do dočasného držení, aby ji mohl používat ke konkrétním účelům a po předem stanovenou dobu proti předem stanovené protihodnotě. Během nájemní smlouvy si pronajímatel ponechává vlastnické právo k nemovitosti a na základě smlouvy má právo dostávat od nájemce pravidelné platby.
# 3 - Nájemce: Osoba, která bere nemovitost na leasing nebo na nájem.
Příklady nájemce
Příklad č. 1 - standardní leasing
Řekněme Wayne Manufacturers Pvt. Ltd chce zahájit novou výrobní jednotku v průmyslové oblasti státu Jižní Dakota.
Nemůže si však dovolit koupit pozemek a postavit tovární předpoklad; spíše chce pronajmout továrnu, kde může instalovat své stroje a zahájit výrobu co nejdříve.
Wayne oslovuje společnost ABC Rental Company, která Wayne informuje, že společnost Stark Industries nedávno ukončila svou činnost, a její majetek, včetně prostor továrny, je k dispozici k pronájmu.
Wayne podepisuje se Starkem leasingovou smlouvu na 10 let za protiplnění 12 000 $ měsíčně. Tam, kde Wayne (nájemce) získá majetek do vlastnictví, a následně poskytne Starkovi (pronajímateli) periodické nájemné.
Příklad č. 2 - Porušení nájemní smlouvy
Pokud nájemce nesplní podmínky pronájmu, může čelit předčasnému ukončení smlouvy a evakuaci z nemovitosti. Řekněme například, že Wayne (nájemce) prováděl nezákonné činnosti na majetku Starka (pronajímatele), poté má Stark právo podniknout nezbytná opatření na základě zákona, který zahrnuje právo zrušit smlouvu a vystěhovat Waynea z nemovitosti.
Výhody a nevýhody leasingu pro nájemce
Výhody
- Leasing nebo pronájem aktiva na konkrétní období je ekonomičtější možností ve srovnání s nákupem skutečného aktiva, které vyžaduje vysoké kapitálové investice.
- Nájemce může financovat 100% z leasingového financování a je schopen se vyhnout i počáteční investici do maržových peněz, jak to vyžaduje úvěrové financování za účelem nákupu aktiva.
- Technologie se rychle mění; nájemce musí nést riziko zastarání, pokud aktivum koupí. Díky leasingu však může toto riziko snadno přesunout na pronajímatele.
- Nájemce používá aktivum pouze bez jeho vlastnictví; proto se takové aktivum nestává součástí rozvahy. Znamená to vyšší míru návratnosti použitého kapitálu a vyšší výnosy oproti použitému kapitálu.
- Nájemce v rámci „finančního leasingu“ má možnost, kdy lze na konci doby leasingu převést vlastnictví pronajatého aktiva na jméno nájemce.
Nevýhody
- Nájemné se může zvýšit, pokud zahrnuje náklady na riziko zastarání; tudíž to vyžaduje financování aktiva k vyšším nákladům.
- V případě likvidace leasingové společnosti může být nájemce zbaven použití pronajatého majetku;
- Nájemce nemůže v aktivu provádět podstatné změny, protože není zákonným vlastníkem nemovitosti. Není to tak, pokud aktivum koupí.
- Nájemce musí zaplatit nějaké pokuty, pokud ukončí leasingovou smlouvu před uplynutím doby pronájmu.
Omezení pro nájemce
# 1 - Pohyblivé vlastnosti
Pokud je nemovitost movitá, například vozidlo v leasingu, musí nájemce udržovat její užívání v rámci určitých limitů najetých kilometrů. Nájemce je povinen platit další poplatky, pokud počet najetých kilometrů u nemovitosti (vozidla) překročí limity uvedené v nájemní smlouvě. Jakékoli trvalé nebo dočasné poškození vozidla může způsobit nájemci pokuty podle nájemní smlouvy. Nájemce má však právo čas od času vozidlo opravit a na konci doby leasingu vozidlo převést na své jméno.
# 2 - Nemovité vlastnosti
Nájemci komerčních nebo rezidenčních nemovitostí se ukládají další typy omezení založených na využívání těchto nemovitostí.
- Nájemce nemůže poškodit majetek, nebo musí nést náklady na jeho poškození.
- Nájemce nesmí provádět jakékoli nezákonné činnosti v provozovně vlastněné pronajímatelem.
- Nájemce nemůže pronajímat pronajaté prostory ani jejich část bez svolení pronajímatele.
- Pronajímatel má právo získat majetek do vlastnictví v případě, že potřebuje provést opravy, úpravy nebo doplnění majetku, které lze přepravovat pouze v uvolněném majetku. Po opravách však může nájemce nemovitost převzít zpět.
# 3 - Obchodní nemovitosti
Se svolením pronajímatele však může přestavět obsazený majetek podle svých obchodních požadavků. Může zahrnovat malování stěn, instalaci nábytku a svítidel, instalaci strojů nebo zařízení, instalaci zařízení, která budou používána v průběhu podnikání, nebo přidání značek spojených se značkou společnosti.
# 4 - Rezidenční nemovitosti
Nájemce v rezidenčních nemovitostech obvykle nesmí provádět žádné trvalé úpravy nemovitosti, jako je její vymalování. Také jim nemusí být povoleno přidávat trvalé ozdoby, které by mohly majetek poškodit. Nájemce však má právo na soukromí jako nájemce v domácnosti, spolu s dalšími základními požadavky, jako je voda, elektřina, teplo atd.
Závěr
Nájemce je strana nebo osoba, která platí protiplnění za použití aktiva nebo nemovitosti, která je ve vlastnictví pronajímatele. Podpisem leasingové smlouvy šetří velkou částku peněz za investice do obchodních aktivit.
