Co je to hrubý leasing?
Hrubý leasing je jedním z typů leasingu, kdy nájemci platí pouze jednu pevnou platbu pronajímateli, která zahrnuje pouze nájemné a pronajímatel nese všechny další náklady, jako je daň z nemovitosti, pojištění, údržba a další vedlejší výdaje.
Jak to funguje?
V leasingové smlouvě bude vždy existovat dvoustranný, jeden je pronajímatel, který je pronajímatelem, a druhý je nájemce, kterému se bude říkat nájemce. Hrubý nájem je jedním z typů nájemní smlouvy, ve které nájemci a pronajímatelé uzavřou takové ujednání, ve kterém nájemce poskytne pronajímateli pouze jednu pevnou splátku.
- Pronajímatel vypočítá všechny výdaje, jako je nájem, daně, náklady na pojištění, opravy a údržba a další každodenní výdaje. Bude vypočítána na základě historických údajů a budoucích odhadovaných nákladů.
- Po výpočtu pevné částky pronajímatel a nájemce společně vyjednají pevnou částku nájemného a podmínky pronájmu a dosáhnou konečné částky, která bude pro nájemce i pronajímatele výhodná.
- Tento typ nájmu je pro nájemce výhodný, protože musí platit pouze pevné nájemné a o všechny ostatní odpovědnosti se postará pronajímatel. Protože nájemce ví, co musí zaplatit; proto může podle toho rozpočítat a zařídit prostředky k pokrytí těchto výdajů.
Hrubá struktura pronájmu
V hrubém pronájmu jsou dva typy struktur.
# 1 - Upravený hrubý leasing
Struktura tohoto typu nájmu je navržena tak, že za některé výdaje nese odpovědnost nájemce a nájemce musí nést tyto dohodnuté výdaje, jako je daň z nemovitosti, náklady na pojištění, účet za vodu a elektřinu, a na to se nebude přihlížet čas dokončení výše nájemného.
# 2 - Plný leasing na služby
Struktura tohoto typu nájmu je navržena tak, aby za veškeré náklady odpovídal pronajímatel a pronajímatel ponese veškeré náklady. Ty jsou zahrnuty v celkovém nájemném, které platí nájemce, ale vlastník předá inflaci v nákladech na nájemce a nájemce bude odpovědný za inflaci v nákladech ve srovnání se základním rokem nebo prvním rokem nájemní smlouva.
Hrubý leasing vs. čistý leasing
Níže jsou uvedeny rozdíly mezi hrubým leasingem a čistým leasingem:
- V případě hrubého leasingu bude nájemce platit pronajímateli pouze pevnou částku, zatímco v případě čistého leasingu budou nájemci platit kromě měsíčního nájemného také daně, veřejné služby a další vedlejší výdaje.
- V případě hrubého leasingu bude pronajímatel odpovědný za platbu daní, pojištění a nákladů na údržbu v čistém nájemním nájmu bude odpovědný za platbu těchto výdajů.
- V hrubém leasingu může nájemce efektivně připravit rozpočet svých výdajů, protože ví, co musí zaplatit, zatímco v čistém leasingu bude variabilní výdaje platit nájemce, který se může každý měsíc lišit.
- V hrubém pronájmu nájemce nepodnikne žádné kroky ke snížení účtu za energii a vodu, ale v čistém pronájmu nájemce podnikne kroky ke snížení účtu za energii a vodu.
- V hrubém leasingu bude měsíční pevná částka nájemného vyšší ve srovnání s čistým leasingem, protože zahrnuje daně, pojištění a náklady na údržbu, a protože je pevným vlastníkem, vezme vyšší částku s ohledem na inflaci a odpovědnost platby.
- V případě hrubého pronájmu bude pronajímatel odpovědný za jakékoli pokuty a poplatky z prodlení v případě opožděné platby nebo jakéhokoli porušení, zatímco v případě čistého pronájmu bude za to odpovědný nájemce.
- Hrubý nájem se obvykle používá v obchodních centrech a budovách s více sklady, kde mnoho lidí používá stejné služby a mnoho služeb se běžně používá. Naproti tomu je čistý leasing použitelný, pokud je nemovitost využívána jedním nájemcem, a nástroje může používat pouze jeden nájemce.
Výhody hrubého pronájmu
Níže jsou uvedeny výhody hrubého pronájmu:
Výhody pro nájemce
- Nájemce musí platit fixní nájem bez ohledu na zvýšení variabilních výdajů, jako je daň, pojištění.
- Plánování výdajů je snadné, protože nájemce zná výši nájemného.
- Nájemce nenese žádnou odpovědnost za včasné zaplacení těchto provozních nákladů a může svobodně podnikat.
Výhody pro pronajímatele
- Pronajímatel získá vyšší nájemné ve srovnání s jinými nájemními smlouvami, protože je založeno na odhadu a bude stanoveno pouze na základě uvážení vlastníka.
- Pronajímatel může zvýšit své výdělky zavedením nějakého zařízení pro úsporu energie.
- Pronajímatel může inflační náklady přenést na nájemce.
Nevýhody hrubého pronájmu
Níže jsou uvedeny nevýhody hrubého pronájmu:
Nevýhody nájemce
- Stejně jako v případě hrubého pronájmu je pevná částka nájemného založena na odhadovaných nákladech a většinou na uvážení pronajímatele; účtované nájemné je proto vysoké.
- Nájemce má kontrolu nad náklady a nebude motivován snížením nákladů.
Nevýhody pro pronajímatele
- Pronajímatel získá fixní nájemné, dokonce se zvýší provozní náklady, daně a náklady na pojištění.
- Pronajímatel bude mít veškerou odpovědnost za včasné uhrazení všech nákladů, včetně pokut a poplatků z prodlení, pokud jsou účtovány.
- Nájemce nebude usilovat o snížení provozních nákladů, jako je voda a energie.
Závěr
V hrubém leasingu nájemce zaplatí nájemci pouze pevnou částku nájemného a nebude platit žádnou částku za provozní náklady. Tento typ nájmu se používá, když nájemce nechce převzít odpovědnost za vícenásobné platby nebo nemá dostatek pracovní síly na to, aby se postaral o všechny své věci, místo toho chce provést jednorázovou platbu, která zahrnuje všechny tyto výdaje a pronajímatel převezme péče o všechny provozní náklady tohoto pronajímatele si účtuje o něco vyšší částku ve srovnání s čistým leasingem.
