Co je Hospitality REIT?
Hospitality REIT označuje realitní investiční trusty (REIT), které se zabývají vlastnictvím, získáváním a správou hotelů, luxusních letovisek, motelů a hotelů v business třídě, spolu s pronajímáním nemovitostí hostům. Kromě toho tyto subjekty nabízejí také další služby spojené s běžným hotelem, jako je podávání jídel, alkoholických a nealkoholických nápojů.
Vysvětlení
Pohostinství REIT se zaměřují na vývoj, pořizování, správu ubytování, hotelů a dalších podobných nemovitostí spolu s přidanou odpovědností za financování výstavby těchto nemovitostí. Obvykle buď nakupují pozemky na strategických místech v konkrétní obchodní oblasti a založí si vlastní hotel, nebo získají stávající hotel nebo letovisko a převezmou jeho odpovědnosti za správu. Jakmile je nové nastavení nebo akvizice dokončena, subjekty buď přímo spravují nemovitosti, nebo si najímají třetí osobu, která bude spravovat a zajišťovat denní hotelové operace výměnou za předem definovaný podíl na výnosech. Na druhou stranu existují případy, kdy jiné společnosti najímají REIT společnosti Hospitality ke správě svých hotelů, motelů, ubytovacích zařízení a rekreačních středisek.
Vezměte prosím na vědomí, že se také označuje jako Hotel REITs.
Jak to funguje?
Pokud jde o generování příjmů, pohostinství REIT vydělává tím, že nabízí řadu služeb, které zahrnují ubytování, konferenční prostory, stravování, nápoje, poplatky za parkování atd. Vydělávají také tím, že pronajímají určitou část své budovy předpoklady jiným podnikům , jako jsou zastrčené obchody, které v zásadě slouží jako zdroj dodatečných příjmů.
I když je to zdroj stálého příjmu, trpí jednou silnou nevýhodou, že pohostinství je ze své podstaty sezónní, což znamená, že toto odvětví je v určitých specifických obdobích roku svědkem vrcholné a mimosezónní sezóny. Obvykle jsou vrcholná období během léta, kdy lidé ve velkém objemu plánují dovolenou, a proto jsou hotely povinny zajistit ubytování pro různé typy klientů, od mezinárodních turistů po místní cestovatele. Hotely jsou schopné během špičkových sezón vydělat nejvyšší ceny.
Jsou pověřeni rozdělit minimálně 90% čistého výnosu (= výnos - provozní náklady) akcionářům ve formě dividend. Toto je povinný požadavek, který přijal Kongres USA a jeho dodržování má různé výhody, které zahrnují osvobození od daní z příjmů právnických osob.
Příklady pohostinství REIT
Příklad č. 1 - Hostitelské hotely a letoviska
Jedná se o jeden z největších pohostinství REIT na trhu s tržním stropem 14,0 miliard USD. Host Hotels & Resorts provozuje luxusní hotely a letoviska pod obchodními názvy jako W, Hyatt Regency a Marriott a v současné době vlastní kolem 100 hotelových nemovitostí. Společnost využívá tak velký rozsah provozu k dosažení provozní efektivity. Ve skutečnosti funguje na jednom z nejnižších ukazatelů pákového efektu ve srovnání s průmyslovým benchmarkem a je jediným subjektem v tomto segmentu, který má úvěrový rating na investiční úrovni.
Příklad č. 2 - Apple Hospitality REIT
Toto pohostinství REIT patří do segmentu hotelů na středním trhu. V současné době má tržní strop 3,7 miliardy USD a zajišťuje hotely typu „select-service“. Jak název kategorie naznačuje, tyto hotely se liší od běžných hotelů se středním trhem a nabízejí hostům více než běžné levné hotelové řetězce. Nemá však vybavení, které lze srovnávat s vybavením luxusních letovisek. Mezi značky spadající do této kategorie patří Homewood Suites a Courtyard by Marriott. Obchodní cestující jsou obvykle zákazníci.
Příklad č. 3 - Vlastnosti hotelu Ryman Hospitality
Ryman Hospitality Properties je rozsáhlé cílové letovisko s tržním stropem 4,2 miliardy USD. Může být umístěn na úrovni nad luxusními letovisky, protože nabízí obrovské zážitkové komponenty nad obvyklé vybavení, které obvykle nabízejí luxusní hotely. Nabízí spoustu prodejen potravin a nápojů, maloobchodní prodejny a velký prostor pro kongresy. Pokud jde o konferenční prostory, Ryman provozuje tři největší ne-kasinové hotely v USA
REIT Index pohostinství
Jedním z nejoblíbenějších indexů pro REIT pohostinství je index REIT Dow Jones US Hotel & Lodging. Index zahrnuje devět společností z amerického pohostinského trhu. Za posledních 52 týdnů dosáhl index maxima 122,01 USD a minima 33,61 $$ a v současné době se obchoduje za 53,89 USD. Index byl svědkem velkého propadu od počátku probíhající pandemie COVID-19.
Výhody
- Tyto subjekty mají vyšší výnosy během pohybu měny, díky nimž je konkrétní destinace atraktivnější a turisticky přívětivější.
- Riziko je diverzifikováno mezi větší skupinu investorů oproti jedinému vlastníkovi nemovitosti.
- Tyto investiční cesty obvykle vyplácejí vyšší dividendy.
- Ve srovnání s běžným vlastnictvím nemovitostí poskytují REIT lepší likviditu, protože mají možnost prodeje akcií, nikoli celé nemovitosti.
- Investoři si mohou koupit vlastnictví velkých nemovitostí, které si jinak nebudou moci dovolit.
- Všechny nemovitosti v rámci REIT jsou spravovány vyškolenými profesionály.
Nevýhody
- Příjmy z pohostinství REIT mohou být volatilní kvůli vysoce cyklické povaze základního odvětví.
- Je extrémně citlivý na jakýkoli nepříznivý dopad na globální ekonomický růst.
- REIT mají obvykle nižší rozsah růstu, protože si mohou ponechat více než 10% čistého příjmu v podnikání (nařízeno vyplácení dividend ve výši 90% čistého příjmu akcionářům).
- Vznikají vysoké poplatky za správu a transakce, které vedou k nižším výplatám akcionářům.
