Co je osvědčení o zástavě daně?
Certifikát o daňovém zástavě je certifikát, který je k dispozici investorovi, který projeví zájem o nemovitost tím, že investuje své prostředky do zúčtování zbývající daně z nemovitosti této nemovitosti jménem vlastníka takové nemovitosti. Investor je držitelem tohoto osvědčení o zaplacení zbývající daně z nemovitosti, proti které při vrácení získá od vlastníka nemovitosti určité procento úroku.
A pokud vlastník po stanovené lhůtě částku nezaplatí, bude mít vlastník osvědčení o zástavním právu k dani nárok na majetek, za který daň z nemovitosti zaplatil. Regulační úřad vydá toto osvědčení osobě, která má v aukci nejnižší nabídku a je připravena přijmout nízkou úrokovou sazbu ze svých investic od vlastníků nemovitosti.
Jak to funguje?
- Obce jej vytvářejí na pozemcích, jejichž majetkové daně zůstávají po delší dobu nezaplacené. Obce příslušných oblastí mají právo prodat daňové zástavní právo na částku dlužné daně z nemovitosti v dražbě.
- Investoři dražili svou částku v aukcích a vítězná nabídka, což je nejnižší úroková sazba ze zbývající částky daně, by získala potvrzení o zástavním právu k dani. Investor, který vyhraje, zaplatí nezaplacené daně obcím a na oplátku by měl právo dostávat zaplacené daně spolu s úroky, které zaplatil od vlastníků nemovitosti.
- Úroková sazba se může lišit od obcí k obcím, od oblasti k oblasti. Úrokové sazby pro tato daňová zádržná práva prodaná v aukcích jsou obvykle od 3% do 8%. Majitel nemovitosti musí tyto certifikáty odkoupit ve lhůtě odkoupení jeden rok až tři roky, spolu s neuhrazenou úrokovou částí.
Výhody investování do osvědčení o zástavním právu k dani
Než půjdeme dále a vysvětlíme výhody, pojďme si krátce promluvit o tom, proč nebyl certifikát daňového zástavního práva tak populární investicí. Je to nízká investice; nenabízí tedy vysokou návratnost, ale nabízí nízkou návratnost. Také v těchto certifikátech je problém s likviditou; proto z těchto 2 hlavních důvodů nejsou certifikáty Tax Lien tak populární. Nyní vysvětlíme výhody:
- Jedná se o mnohem bezpečnější investice ve srovnání s jinými možnostmi investic na trhu.
- Jedná se o nízké počáteční investice, které mohou být dostupné každému z malých investorů.
- Poskytuje návratnost investice s plnou jednorázovou platbou při splatnosti, což zvyšuje její výhodu.
- Dává právo investorovi nabývat majetek prostřednictvím exekuce, pokud vlastníci certifikát nevykoupí.
- Nemovitost je k dispozici investorovi za haléř dolaru, pokud vlastník nevykoupí certifikát o zástavním právu k dani.
Jak investovat do osvědčení o zástavě daně?
Není nakupován z trhu. Lze je vyhrát umístěním nabídek na aukční trh, když obce zadají potvrzení o zástavě daně pro aukce. Investoři podají nabídku na různé nemovitosti, jejichž majetkové daně jsou neuhrazené, a investorům s vítěznými nabídkami budou tyto certifikáty vydány. Neexistuje žádný sekundární trh, odkud by investor mohl tyto certifikáty zakoupit. Jediným způsobem, jak tyto certifikáty získat, je vyhrát nabídky na aukčním trhu u nemovitosti, o kterou máte zájem.
Výhody
# 1 - Nízká kapitálová investice
Vyžaduje nízkou kapitálovou investici, protože investoři musí platit pouze částku zbývajících daní z nemovitosti, aby měli nárok na potvrzení o zástavním právu k dani. Poskytuje se investorovi po zaplacení daně z nemovitosti jménem vlastníka, která po delší dobu zůstala nevyplacena obcím oblasti, kde se nemovitost nachází.
# 2 - Návratnost investic
Dodává se s pevnou mírou návratnosti investice provedené investorem, kterou má vlastník zaplatit v době uplatnění certifikátu, spolu s částkou daně z nemovitosti, kterou investor za něj zaplatil obcím.
# 3 - Paušální částka na vykoupení
Investor obdrží od majitele paušální částku za uplatnění tohoto certifikátu spolu s úrokem z jeho původně investované částky.
# 4 - Právo na nákup nemovitosti za velmi levnou cenu
Investor má právo na koupi nemovitosti, pokud majitel není schopen splatit tyto certifikáty o daňovém zástavním právu v den splatnosti. Přinese to situaci uzavření trhu, kdy investor může nemovitost koupit za haléře za dolar.
# 5 - Bezpečné investice
Jedná se o jednu z nejbezpečnějších investic, protože jsou vydávány obcemi a jsou považovány za splacené vlastníkem nemovitosti v době splatnosti. V případě, že nebude uplatněn, bude mít investor právo koupit nemovitost za minimální částku.
Nevýhody
# 1 - Žádný opakující se příjem
Z tohoto důvodu neexistuje pravidelná návratnost investice ze strany investora. Ať už by to byla jakákoli návratnost jeho investice, obdrží paušální částku v době splacení nebo splatnosti certifikátu o daňovém zástavě vlastníkem.
# 2 - Velmi pomalý proces
Proces vydávání tohoto certifikátu je velmi pomalý. Nejen vydávání, ale i jejich splácení je velmi pomalé. Jelikož obce vydávají osvědčení, postup není rychlý, a proto ani vystavení, ani vyplacení osvědčení o daňovém zástavě není dokončeno včas.
# 3 - Nízká návratnost
I když tyto certifikáty poskytují návratnost investic (ROI), tyto výnosy přesto nejsou tak vysoké ve srovnání s ostatními možnostmi, které mají investoři na trhu k dispozici.
# 4 - Vysoká konkurence
Mezi investory existuje velmi vysoká konkurence, protože tyto certifikáty jsou vydávány na základě nabídek a nabídky zadává mnoho investorů, obchodníků s nemovitostmi, správců peněz. Proto se noví investoři mnohokrát s certifikátem nevracejí, zatímco ostatní, kteří jsou na tomto trhu běžní, mají tendenci podávat výherní nabídky.
