Kalkulačka půjčky na bydlení - Vypočítejte hodnotu vlastního kapitálu

O kalkulačce půjčky na bydlení

Půjčku na bydlení lze definovat jako rozptyl nebo rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou nemovitosti a zůstatkem nesplaceného úvěru, který byl vzat proti ní. Vzorec je uveden níže:

Z toho

• MV je tržní hodnota daného domu nebo nemovitosti
• OP je nevyrovnaný zůstatek jistiny půjčky, která byla přijata na nemovitost

Jak vypočítat pomocí kalkulačky půjčky na bydlení?

Pro výpočet vlastního kapitálu je třeba dodržovat následující kroky.

Krok 1 - Nejprve zjistěte zůstatek úvěru, který byl vzat konkrétně pro danou nemovitost.

Krok 2 - Nyní zjistěte hodnotu nemovitosti, která není ničím jiným než aktuální tržní hodnotou nemovitosti.

Krok # 3 - Nyní odečtěte hodnotu dosaženou v kroku 2 od hodnoty dosažené v kroku 1; výsledným číslem by byla hodnota domácího kapitálu.

Příklad kalkulačky půjčky na bydlení

Příklad č. 1

Pan Kofi koupil před 5 lety dům za 123 500 $, který byl plně financován bankou, protože měl dobré kreditní skóre. Úroková sazba byla 6% a hypotéka byla na 15 let a aktuální měsíční splátka, kterou platí, je 1 042,16 USD. Dům měří 1 000 čtverečních stop a aktuální tržní cena nemovitosti umístěné ve stejné lokalitě je 250 USD za čtvereční. Ft. Na základě uvedených informací; jste povinni vypočítat hodnotu domácího kapitálu.

Řešení:

• Jako první krok vypočítáme zůstatek hypotéky na danou nemovitost.
• Úroková sazba platná měsíčně = 6,00% / 12 = 0,50%

• Zbývající období bude (15 x 12) - (5 x 12), což je 180 - 60, tj. 120.

Musíme vypočítat současnou hodnotu aktuálního zůstatku, kterou lze vypočítat podle následujícího vzorce:

= 1 042,16 $ x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 USD

Neuhrazený dluh na majetku je 93 871,24 USD.

Nyní musíme vypočítat aktuální tržní hodnotu nemovitosti, kterou dostáváme na základě čtverečních stop. Hodnota je 250 $ za čtvereční stopu a celková čtvereční stopa nemovitosti je 1 000, a proto je aktuální tržní hodnota nemovitosti 1 000 x 250, což je 250 000 $.

Nyní můžeme použít následující vzorec k výpočtu hodnoty domácího kapitálu

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56 128,76

Vzhledem k tomu, hodnota nemovitosti výrazně zvýšila a 1/3 ^rd hlavního splácení probíhá, majitel je v dobré pozici, aby splácet úvěr, a dále, že obava z úvěru bude menší, protože hodnota majetku je vyšší než půjčka.

Příklad č. 2

Pan JBL se nedávno setkal s finanční krizí a splácí již dluh na svém hypotečním majetku za 1 231,66 USD, když dostal půjčku na 95%, což bylo za 147 250 USD, a sazba, která byla použita na půjčku, byla 8% a trvalo to 20 let. Musí ještě platit 10 let a obrátil se na banku, aby mu poskytla další půjčky na základě hodnoty vlastního kapitálu. Má požadavek na 100 000 $ a banka souhlasí s tím, že poskytne jeho půjčku na 85% domácího kapitálu, což by bylo vypočítáno. Hodnota nemovitosti se od posledního nákupu zvýšila o 30%. Na základě uvedených informací jste povinni vypočítat, zda by finanční prostředky požadované panem JBL byly plně financovány bankou, nebo se pro případný schodek musí uchýlit k nezajištěnému dluhu.

Řešení:

• Jako první krok vypočítáme zůstatek hypotéky na danou nemovitost.
• Sazba úroku platná měsíčně = 8,00% / 12 = 0,67%

• Zbývající období bude (20 x 12) - (10 x 12), což je 240 - 120, což je 120.

Musíme vypočítat současnou hodnotu aktuálního zůstatku, kterou lze vypočítat podle následujícího vzorce:

= 1 231,66 $ x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101 515,08 USD

Neuhrazený dluh na nemovitosti je 101 515,08 USD.

Nyní musíme vypočítat aktuální tržní hodnotu nemovitosti, která je uvedena v% z půjčky. Půjčka, která byla vypůjčena, byla 147 250 $ a byla financována z 95%. Proto bude hodnota nemovitosti 147 250 $ / 95%, což bude 155 000 $, a od té doby se zvýšila o 30%. Proto je aktuální tržní hodnota nemovitosti 155 000 $ x (1 + 30%), což je 201 500 $.

Nyní můžeme použít následující vzorec k výpočtu hodnoty domácího kapitálu

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Jelikož banka bude financovat pouze 85% vlastního kapitálu, což je 99 984,92 x 85%, to se rovná 84 987,19 USD.

• Existuje nedostatek finančních prostředků požadovaných panem JBL, a proto si pan JBL potřebuje půjčit prostředky zvenčí jako nezajištěný dluh, což je 100 000 - 84 987,19, což je 15 012,81 USD

Závěr

Jak již bylo řečeno, kalkulačku půjčky na bydlení lze použít k výpočtu hodnoty vlastního kapitálu, což je zbývající hodnota podílu vlastníka, proti kterému si, pokud si to majitel přeje, může půjčit více finančních prostředků pro jeho osobní nebo jakékoli obchodní použití. Pokud je hodnota domácího kapitálu poměrně vysoká, je pravděpodobné, že by banky snadno financovaly 90% až 95% domácího kapitálu, a pokud by tomu tak bylo, pak by banka financovala nižší, nižší než 40% až 50%.