Kalkulačka splátek hypotéky
Půjčka s kalkulačkou na splácení hypotéky vám umožní vypočítat měsíční splátku, kterou je třeba z úvěru zaplatit, a která se bere, přičemž úroky se splácejí pravidelně, což snižuje částku jistiny.
Hypoteční vzorec
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Z toho- P / pv je výše půjčky
- R / sazba je úroková sazba ročně
- N / nper je počet období nebo frekvence, kdy má být zaplacena výše půjčky
- PMT je částka EMI
O kalkulačce splácení hypotéky
Abyste mohli používat tuto jednoduchou kalkulačku na splácení hypotéky, musíte znát jistinu, dobu výpůjčky a úrokovou sazbu.
Jeden může také zahrnovat majetkové daně, pojištění a PMI, pokud jsou splatné. Musíme jen rozdělit tyto platby podle výpůjční doby a přidat zpět k měsíční splátce. PMI znamená soukromé pojištění hypotéky, které je vyžadováno pouze v případě, že výše úvěru je vyšší než 80% a je obvykle poskytována na pevném základním bodě, a může být zrušena, když částka kapitálu překročí 20%.
Jak vypočítat měsíční splátky?
Je třeba postupovat podle následujících kroků, abyste mohli pomocí této jednoduché kalkulačky splácení hypotéky vypočítat měsíční splátky.
Krok 1 - Nejprve určete požadovanou částku půjčky. Banky obvykle poskytují větší částku půjčky těm, kteří mají dobré kreditní skóre, a nižší částku těm, kteří mají nižší kreditní skóre. Nejprve zadáme částku jistiny:
Krok 2 - Vynásobte jistinu úrokovou sazbou
Krok č. 3 - Nyní musíme stejnou sazbu složit až do výpůjční doby.
Krok č. 4 - Nyní musíme slevit výše uvedený výsledek získaný v kroku 3 následujícím způsobem:
Krok # 5 - Po zadání výše uvedeného vzorce v aplikaci Excel budeme pravidelně dostávat splátky.
Krok č. 6 - Pravidelné splátky lze získat také zadáním níže uvedených základních vzorců aplikace Excel:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type))Příklady hypoteční kalkulačky
Příklad č. 1
Harry měl sen o koupi domu ve městě metra, kde pracoval a v současné době pobýval na nájemném. Byt, který navrhuje koupit, stojí kolem 140 800 $. Udržoval si dobré kreditní skóre, protože platil všechny příspěvky na kreditní kartě v termínech splatnosti, a to také celkovou splatnou částku a nikoli minimální částku.
Když tedy žádal o půjčku na bydlení, bylo mu schváleno 80% hodnoty nemovitosti. Již měl vlastní kapitál přes 20%, a proto se rozhodl vzít si půjčku na schválenou částku. Úroková sazba pro tento úvěr byla stanovena na 8,5%. Chce, aby držba půjčky činila 20 let, a chtěl, aby byly splátky spláceny měsíčně. Na základě výše uvedených informací jste povinni vypočítat částku EMI, což jsou stejně měsíční splátky.
Částky EMI začnou na konci období.
Řešení:
- Musíme vypočítat částku EMI, nejprve vypočítáme částku půjčky, která je 140 800 * 80%, což je 112 640.
- Počet období, které je třeba zaplatit za 20 let, ale jelikož zde bude Harry platit měsíčně, je počet plateb, které se od něj bude požadovat, 20 * 12, což je 240 stejně splátek a konečně, úroková sazba je 8,5% fixní, což se počítá měsíčně, což je 8,5% / 12, což je 0,71%.
Nyní použijeme následující vzorec pro výpočet částky EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Proto částka EMI pro pana Harryho na 20 let z částky půjčky 112 640 bude 977,52
Příklad č. 2
Pan J navrhuje koupit vozidlo na měsíční splátky. Výše půjčky, která byla 100% schválena na nákup vozidla, činila 25 000 USD. Výpůjční doba je 10 let a úroková sazba činí 11% ročně.
Půjčku je třeba splácet měsíčně. Kromě toho je pan J také povinen zaplatit částku pojištění ve výši 2 500 USD, kterou lze spojit s částkou EMI. Na základě výše uvedených informací jste povinni vypočítat celkovou měsíční částku výdajů a přebytečnou částku vyplacenou jako úrok.
Řešení:
Musíme vypočítat částku EMI; nejprve vypočítáme částku půjčky, která je 25 000 * 100%, což je 25 000. Počet období, které je třeba zaplatit, je 10 let, ale protože zde pan J bude platit měsíčně, je počet plateb, které musí být zaplaceny, 10 * 12, což je 120 stejně splátek a nakonec , úroková sazba je pevně stanovena na 11,00%, což se počítá měsíčně, což je 8,5% / 12, což je 0,71%.
Nyní použijeme následující vzorec pro výpočet částky EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Měsíční výdaje na pojistnou částku budou 2 500/120 USD, což je 20,83 USD.
- Proto částka EMI pro pana J po dobu 10 let z výše půjčky ve výši 25 000 USD bude 20,83 USD.
- Celkový úrokový náklad se rovná (344,38 $ * 120) - 25 000 USD, což je 16 325 USD
Závěr
Jedná se o velmi jednoduchou kalkulačku na splátky hypotéky, do které jsme zahrnuli pevnou úrokovou sazbu. Na trhu však existují půjčky, které také nabízejí pohyblivou úrokovou sazbu, přičemž výpočet pro zbývající období se mění od data změny úroku, a podle toho se úrok nebo částka EMI buď zvýší, nebo sníží. Úvěry s pevnou úrokovou sazbou mají obvykle poměrně vyšší sazby než pohyblivé úrokové sazby, protože banky úrokovou sazbu uzamykají na delší období.
