Co je to Lease Extension?
Prodloužení nájmu označuje smlouvu uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem za účelem prodloužení funkčního období původní nájemní smlouvy spolu s nově sjednanými podmínkami. Jednoduše řečeno, lze jej označit jako dodatek k původní nájemní smlouvě, když původní smlouva brzy vyprší.
Vysvětlení
Nájemní smlouva je smluvní smlouva uzavřená mezi dvěma stranami, a to: pronajímatelem a nájemcem. Pronajímatel je osoba, která vlastní nemovitost nebo aktivum a souhlasí s tím, že pronajme nebo pronajme tuto nemovitost nebo aktivum straně, aby z ní získala příjem z pronájmu. Nájemcem se rozumí osoba, která souhlasí s převzetím nemovitosti nebo aktiva od pronajímatele a je povinna platit vzájemně dohodnuté nájemné za určité období výměnou za užívání uvedeného majetku.
Výše uvedené ujednání bude označováno jako původní ujednání / smlouva o pronájmu.
Nyní, když je držba podle původní nájemní smlouvy téměř dokončena, pronajímatel a nájemce mohou smlouvu buď ukončit, nebo pokračovat v prodloužení. Pokud se obě strany dohodnou na prodloužení původní nájemní smlouvy, nová pozměněná nájemní smlouva se označuje jako prodloužení nájmu.
Způsobilost
Existují určité požadavky, aby bylo možné získat prodloužení nájmu konkrétně pro nemovitost. Pro získání rozšíření pro dům / nemovitost by měla být splněna následující tři kritéria, a to:
- Nájemní smlouva, kterou je třeba rozšířit, musí být obytná nájemní smlouva. Jinými slovy, obchodní vlastnictví je mimo rámec rozšíření
- Původní uzavřená smlouva musí být uzavřena po dobu nejméně 21 let; Takže pokud plánujete prodloužení, měli byste se ujistit, že původní nájemní smlouva byla poskytnuta na dobu minimálně 21 let.
- Pronajatý majetek musíte vlastnit alespoň 2 roky; je důležité si uvědomit, že jste nemuseli nutně žít celou tu dobu, ale rozhodně musíte být vlastníkem nájmu;
Kromě toho, že víte, co vás může přimět k prodloužení nájmu, je také důležité si uvědomit situaci, kdy není způsobilá:
- V případě, že nemovitost vlastní společnost Crown nebo National Trust;
- V případě, že majetek spadá do hranic katedrály;
- Vaše vlastnictví v leasingu je méně než 100%;
Kdy se očekává prodloužení nájmu?
Při žádosti o prodloužení lze pravděpodobně zvážit následující body:
- Pro zvýšení hodnoty nemovitosti jsou nemovitosti s dlouhým nájmem považovány za cennější;
- Za získání hypotéky na nemovitost;
- Když plánujete dlouhodobě využívat nemovitost nebo aktivum;
- Prodloužená doba pronájmu může pomoci při generování vyšší prodejní hodnoty;
- Když potřebujete spravovat peněžní toky, např. Nákup nemovitosti nebo aktiva znamená vyšší peněžní odliv. Místo toho by to vyžadovalo pouze pravidelné platby ve stanovených obdobích.
Jak je možné prodloužit leasing?
Je možné jít na prodloužení před vypršením původní nájemní smlouvy. Nájemce může pronajímateli komunikovat o svém záměru prodloužit nájemní smlouvu, znovu sjednat podmínky a dodatečné období.
Jakmile budou podmínky sděleny a odsouhlaseny mezi stranami, měla by být uzavřena smlouva o prodloužení, aby byly aktualizované podmínky a prodloužená doba nájmu účinné.
Náklady na prodloužení pronájmu
Aby bylo možné dospět k ceně rozšíření, je třeba vzít v úvahu určité faktory. Např. Faktory, jako je typ leasingu, nevypršená doba leasingu, stávající hodnota leasingu a pozemkové nájemné, pokud existují, ovlivňují cenu prodloužení leasingu.
Kromě výše uvedeného mohou existovat náklady spojené s oceněním, které mají být u aktiva / majetku uhrazeny, a také náklady na právní zastoupení v případě, že byl jmenován právní expert.
Cena se u jednotlivých aktiv liší. Jinými slovy, cena za rozšíření pro auto může být nominální, několik stovek dolarů, zatímco stejná pro nemovitost domu se může pohybovat od několika tisíc dolarů až po více, v závislosti na případu.
Nejdůležitější je poznamenat, že za účelem dosažení ceny rozšíření je třeba brát v úvahu různé věci spolu s typem aktiva / produktu, který je odebrán z leasingu, a neexistuje jedno univerzální řešení pro všechny za stejné.
Proces prodloužení nájmu
Obecně platí, že proces prodloužení nájmu může proběhnout zhruba za několik týdnů až zhruba rok. V případě neformálního procesu však lze proces dokončit mnohem rychleji. O prodloužení můžete požádat dvěma způsoby: neformálním postupem nebo formálním postupem.
V neformálním procesu můžete jednoduše promluvit se svým pronajímatelem, učinit přiměřeně dobrou nabídku a po vyjednání pokračovat v rozšíření.
Legální cesta je poněkud následující:
- V první řadě byste se měli obrátit na svého pronajímatele a informovat o vašem požadavku na prodloužení nájmu.
- Jmenujte právního experta / právního zástupce, který vám pomůže ve všech právních procesech.
- Nechte si nemovitost ocenit oficiálním odhadcem.
- Nabídněte pronajímateli rozumnou nabídku. Můžete mu také zaslat oznámení s uvedením počtu let, které o prodloužení žádáte.
- Můžete mu také zaslat oznámení s uvedením počtu let, které hledáte o prodloužení.
- Vložte zálohu u pronajímatele.
- Vyjednejte částku a získejte rozšíření na místě.
Příklady
Příklad č. 1
Steve uzavřel s Robertem nájemní smlouvu na pronájem domu 30 let. Na konci 30 let funkčního období nájmu se Steve a Robert dohodli na prodloužení nájmu, řekněme o 5 let. Takováto situace, tj. Prodloužení nájmu o dalších 5 let, se označuje jako prodloužení.
Může být užitečné poznamenat, že v době prodloužení nájmu budou podmínky dohodnuté v době původní smlouvy pokračovat, nebo mohou být změněny v závislosti na vzájemné diskusi strany.
Příklad č. 2
Ruber Cotton Mills Ltd (dále jen „RCML“) je společnost zabývající se výrobou různých druhů oděvů. Vzhledem k tomu, že se móda a nejnovější trendy neustále mění a aktualizují, RCML se rozhodla místo nákupu zařízení a zařízení pronajmout.
RCML proto uzavřela leasingovou smlouvu se společností HSEP Inc., společností zabývající se dodávkami strojů a zařízení pro různá průmyslová odvětví. Společnosti RCML a HSEP Inc. uzavřely počáteční nájemní smlouvu na pronájem zařízení pro výrobu oděvů na dobu 5 let. Dále měla RCML zaplatit pevnou částku za pronájem ve výši 50 000 USD jako leasingovou splátku.
Nájemní smlouva obsahovala podrobnosti o obou stranách, aktivech převzatých z leasingu, splátkovém kalendáři a dalších právních a zákonných podmínkách.
Na konci funkčního období pronájmu si RCML přála prodloužit pronájem o další 3 roky, a proto požádala společnost HSEP Inc o prodloužení pronájmu. Po jednáních mezi stranami společnost HSEP Inc poskytla společnosti RCML prodloužení o další 3 roky s dohodnutým nájemným ve výši 52 000 USD, přičemž všechny ostatní podmínky zůstaly beze změny.
V dohodě o prodloužení leasingu se odkazuje na původní smlouvu a jsou zmíněny aktualizované klauzule, tj. Prodloužené funkční období a výše nájemného.
Závěr
Stručně řečeno, prodloužení nájmu znamená prodloužení původní nájemní smlouvy před jejím vypršením. Jeden může vzít na leasing, nemovitost, dům, pozemek, budovu, auto, stroje atd. Na základě požadavků, osoba může uzavřít leasingovou smlouvu na dobu určitou a prémii.
A v době, kdy nájemní smlouva končí, nebo možná dokonce v polovině, může nájemce pronajímateli komunikovat o svém záměru prodloužit nájem. Může to být menší počet let nebo dokonce stejné období, jaké bylo dohodnuto v původní dohodě. Ve scénáři, ve kterém se obě strany dohodnou, pronajímatel a nájemce uzavřou dohodu o prodloužení a uhradí příslušné právní a zákonné náklady vzniklé v souvislosti s prodloužením v závislosti na tom, který proces byl dodržen, formální nebo neformální.
