Co je půjčka na tvrdé peníze?
Půjčka na tvrdé peníze je druh financování poskytovaného nebankovními institucemi nebo jednotlivci investorům do nemovitostí. Nevyžaduje velkou úvěrovou kontrolu, protože je zajištěna kolaterálním zabezpečením. Investor upřednostňuje výběr věřitele s tvrdými penězi, protože půjčka je poskytnuta rychle, řekněme do jednoho týdne, ve srovnání s tradičními bankéři, jejichž výplata trvá přibližně 1 až 2 měsíce.
Tento typ úvěru se také nazývá krátkodobý překlenovací úvěr, protože překlenuje finanční propast mezi nákupem a dalším prodejem nemovitosti.
Jak funguje půjčka na tvrdé peníze?
Úkolem realitního investora je identifikovat nemovitost. Kupte nemovitost, opravte ji nebo renovujte, zvyšte její tržní hodnotu a znovu prodejte nemovitost.
- Investor obvykle čelí problémům s financováním v době nákupu nemovitosti a vyžaduje rychlé financování, aby byla nemovitost okamžitě prodejná.
- Tradiční bankéři by nikdy nefinancovali půjčky na tvrdé peníze, protože poměr půjčky k hodnotě může být vysoký (přes 75%). Realitní investoři si tedy vybírají soukromé hráče, kteří by projekt financovali.
- Nemovitost je poskytována jako zajištění věřiteli. Věřitel se nezabývá příjmem ani úvěrovou historií investora, protože půjčka je krátkodobá.
Příklad
Investor narazil na nemovitost a získal následující informace o půjčce s tvrdými penězi:
Řešení:
Vysvětlení:
- Výše financování poskytovaného běžnými bankéři je pouze 70% ve srovnání s věřiteli tvrdých peněz. Kromě toho je výše zálohy požadované investorem nižší.
- Investor může spravovat opravy a vedlejší výdaje v rámci úspor, které má k dispozici.
- Během celkového rozpětí 5 měsíců může investor snadno naplánovat opravy a renovaci nemovitosti.
- Návratnost vydělaná investorem je v daném období hezká.
Kdo investoři do nemovitostí dávají přednost půjčovatelům tvrdých peněz?
- Investoři, kteří se snaží konkurovat mnoha konkurenčním nabídkám, by měli upřednostňovat volbu půjčky s tvrdými penězi, která jim pomůže rychle se vypořádat.
- Investoři, kteří mají špatnou úvěrovou historii, mohou využít možnost půjčky s tvrdými penězi k zajištění rychlého vyplácení bez problémů a dotazů. Tito investoři mají vysoké šance na odmítnutí od tradičních bankéřů.
- Noví investoři na trhu také nebudou mít historii zdravého příjmu. Investor může dále snížit svoji část investice do nemovitosti, což ho vystavuje nižšímu riziku.
Požadavky
- Hlavním požadavkem věřitele je, aby nemovitost měla být zajištěna zajištěním věřitele.
- Úvěrová historie ani úvěrový rating dlužníka se nezajímají o věřitele.
- Věřitel se však zajímá o výši investice, kterou má investor provést.
- Investor by měl předložit věřiteli plán půjčky a splácení uvedené půjčky, který by měl být přesvědčivě o plánu splácení a datu prodeje cenného papíru. Rovněž je třeba zmínit podrobnosti, jako je požadovaná doba financování.
Částky za půjčku na tvrdé peníze
- Poměr LTV (tj. Poměr půjčky k hodnotě) určuje výši půjčky, kterou může věřitel sankcionovat. LTV se vypočítá vydělením výše půjčky hodnotou nemovitosti, která má být poskytnuta jako zajištění.
- Vyšší LTV znamená vyšší částku financovanou věřitelem a naopak. Obvykle tradiční bankéři nabízejí 75% hodnoty jako půjčku.
- Soukromí hráči nabízejí LTV více než 75%. A co zůstatková částka financí? Investor ze své kapsy to evidentně financuje.
Výhody
- Rychlé vyplacení půjčky.
- Snadné financování.
- Nižší shon pro dokumentaci a právní papírování.
- Rychlé a snadné schválení v reálném čase.
- O úvěrové historii nebo zdroji příjmu investora nebo historii příjmu investora se nevyžaduje žádné šetření.
- Věřitel, který usnadňuje práci, poskytuje flexibilní možnosti.
- Snadné uzavření investorem.
Nevýhody
- Úrokové náklady jsou mnohem vyšší než u tradičních poskytovatelů financí.
- Poměr LTV je vyšší pouze pro zkušené ploutve, nikoli pro nového hráče.
- Další vedlejší náklady jsou také vyšší než v případě tradičních půjček.
- Financování nemovitosti, která má nižší hodnotu oproti ocenění provedenému investorem, je odmítnuto.
- Věřitel preferuje krátkodobé rozpětí výpůjční doby.
