Balónková hypoteční kalkulačka
Balónková hypotéka se používá k výpočtu výše zůstatku balónu splatného na konci doby trvání půjčky. Vzorec pro výpočet zůstatku balónu je podobný vzorec, který se používá k výpočtu zbývajícího zůstatku na hypotečním úvěru.
Balónková hypoteční kalkulačka
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Z toho- PV je současná hodnota původního zůstatku
- P je platba
- r je úroková sazba
- n je frekvence plateb
Jak vypočítat?
Pro výpočet výše měsíční splátky je třeba postupovat podle níže uvedených kroků.
Krok 1 - Nejprve vypočítáme stejné pravidelné splátky za předpokladu, že nedojde k splacení balónu, a začneme částkou jistiny
Krok 2 - Vynásobte částku jistiny nebo částku půjčky úrokovou sazbou.
Krok č. 3 - Nyní musíme stejnou sazbu složit až do výpůjční doby.
Krok č. 4 - Nyní musíme slevit výše uvedený výsledek získaný v kroku 3 následujícím způsobem:
Krok č. 5 - Po zadání výše uvedeného vzorce v aplikaci Excel budeme pravidelně dostávat splátky, které jsou většinou splátkami měsíčně.
Krok č. 6 - Nyní by existoval termín, kdy by byla půjčka povinna splácet v plné výši. Vezměte částku půjčky jako hodnotu jistiny, částku splátky jako platbu, úrokovou sazbu a vložte ji do výše uvedené rovnice diskutované výše.
Výsledným údajem by byla platba balónem, kterou je třeba provést.
Níže uvádíme několik příkladů balónkové hypoteční kalkulačky.
Příklady hypotéky balónem
Příklad č. 1
Pan Zee si vzal hypoteční úvěr s balónem, jehož termín je 10/15, s roční sazbou 7,5% složenou měsíčně. Výpůjční částka byla 132 000 $. Měsíční splátka, kterou má pan Zee zaplatit, se pohybuje kolem 1 223,66 USD
Na základě výše uvedených informací jste povinni vypočítat částku hypotéky s balónem, která musí být vyplacena na konci období.
Řešení:
- Termínová struktura je, že půjčka bude amortizována po dobu 15 let, a my musíme zjistit, jakou částku zaplatí na konci 10 let formou paušální platby.
- Můžeme použít následující vzorec pro výpočet budoucí hodnoty platby balónem, která má být provedena na konci 10 let: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Sazba ročně činí 7,5% a měsíčně činí 7,5% / 12, což je 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 - 1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 - 1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Zbývající zůstatek, který bude vyplacen při závěrečné platbě, bude 61 066,29 USD, což je platba balónem a musí být vyplacena na konci 10 let.
Příklad č. 2
Společnost X chtěla koupit nové nemovitosti v nóbl oblasti ve městě, ve kterém působí. Ale kvůli nedávnému zvýšení cen nemovitostí není ochotna investovat velké částky. Proto se rozhodnou pro pronájem nemovitostí při pronájmu. Věděli, že pokud si pronajmou nemovitost na leasing, bude pro ně hotovostní odliv příliš vysoký. Tržní úroková sazba, za kterou si mohou půjčit, je 8%.
Dále očekávají v blízké budoucnosti, řekněme v příštích 5 letech, vyšší peněžní květiny a budou moci nemovitost koupit. Od nynějška se rozhodnou vzít ji na leasing a po 5 letech se rozhodnou ji koupit. Termínová struktura půjčky je 5/12 a hodnota nemovitosti je 270 000 USD. Protože zázemí společnosti a ředitelů je příliš dobré, bylo jim nabídnuto 100% financování. Měsíční splátka činí 2 922,62
Jste povinni vypočítat splátku balónu, kterou bude společnost muset provést na konci 5 let, zatímco půjčka se amortizuje na 12 let?
Řešení:
- Termínová struktura je, že půjčka bude amortizována po dobu 12 let, a musíme zjistit, jakou částku zaplatí na konci 5 let jako paušální splátku.
- Můžeme použít následující vzorec pro výpočet budoucí hodnoty platby balónem, která má být provedena na konci 5 let: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Sazba ročně je 8,00% a měsíčně činí 8,00% / 12, což je 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Zbývající zůstatek, který bude vyplacen při závěrečné platbě, bude 187 513,27 USD, což je platba balónem a musí být vyplacena na konci 5 let.
Závěr
Balíček Hypoteční kalkulačka je obecně vidět na hypotečním trhu a výhodou, kterou mají, je, že zpočátku jsou požadovány nižší platby. Balónové hypotéky mohou být výhodnější pro ty lidi nebo firmy, které mají v blízké budoucnosti problémy s peněžními toky, a dále očekávají, že v budoucnu někde v budoucnu budou vyšší peněžní toky, když se blíží platba za balón. Dlužník musí být na konci úvěrového období připraven provést platbu balónem
Doporučené články -
Toto je průvodce po balónkové hypoteční kalkulačce. Zde se učíme, jak vypočítat částku balónkového zůstatku, která je splatná na konci doby trvání půjčky. Více o financích se můžete dozvědět z následujících článků -
- Vypočítejte hypotéku s daněmi a pojištěním
- Kalkulačka automatického refinancování
- Vzorec hypotéky
- RPSN hypotéky vs úroková sazba
