Co je krátký prodej v oblasti nemovitostí?
Krátký prodej nemovitostí je prodej nemovitosti, která byla držena jako hypotéka, v částce, která je nižší než skutečná hodnota nemovitosti za účelem splacení dluhů dlužníků. Nemovitost je prodána třetí straně a výtěžek z prodeje nemovitosti je předán věřiteli. V takovém scénáři není dluh zcela splacen a věřitel se může buď vzdát zbývající částky, nebo si může zvolit dlužníka proti dlužníkovi, který vyžaduje, aby věřiteli vyplatil část nebo celý rozdíl prodejní cena nemovitosti a původní hodnota nemovitosti, která byla držena hypotékou.
Rozsudek pro nedostatek je soudní příkaz proti dlužníkovi nebo dlužníkovi, který selhal, ohledně hypotéky nebo zajištěného úvěru, který naznačuje, že prodej zastavené nemovitosti nepokryl celou částku na splacení hypotéky.
Příklad krátkého prodeje v oblasti nemovitostí
Pojďme si pro lepší pochopení prohlédnout příklad krátkého prodeje nemovitostí.
John koupil vilu v novém projektu, který byl na okraji města, a vzal hypotéku na zaplacení nemovitosti. John vlastnil vilu, na kterou získal hypotéku ve výši 1 500 000 USD a kvůli ztrátě práce ji v současné době prodává za 1 000 000 USD. Nesplacená částka na hypotéce je 1 250 000 USD. John již zpozdil platby hypotéky a obává se, že jeho majetek bude zabaven nebo zabaven. Rozhodne se nemovitost prodat a najde pro svou vilu zákazníka Joe, který je ochoten nemovitost koupit za 1 000 000 $.
Rozdíl mezi dlužnou částkou a prodejní cenou se vypočítá takto:
= Nesplacená částka hypotéky - prodejní cena nemovitosti
= 1 250 000–1 000 000 $
= 250 000 $
V této transakci bude částka, kterou John zaplatí věřiteli (bance) za hypotéku, 1 000 000 $ a zbývající rozdíl 250 000 $ je nedostatek.
Banky se zpravidla vzdávají zbývající částky s ohledem na finanční situaci dlužníka, i když by to mohlo vést k tomu, že kreditní skóre někoho, jako je John, zasáhlo.
Ve Spojených státech, pokud se dlužník po rozsudku o nesplnění povinnosti zcela vzdá splácení hypotéky, dluh, který byl odpuštěn nebo odpuštěn, je považován za příjem Internal Revenue Service (IRS), který je zdanitelný podle příjmu daňová deska.
Nevýhody krátkého prodeje v oblasti nemovitostí
Následují nevýhody krátkého prodeje v oblasti nemovitostí.
- Hodnota nemovitosti je podkopána a musí být prodána za nižší hodnotu.
- Kupující nemovitosti nemusí vždy z nemovitosti udělat dobrý obchod, i když byla nemovitost koupena za mnohem levnější cenu.
- Kreditní skóre dlužníka bude nepříznivě ovlivněno, i když je hypotéka zrušena.
- Vzhledem k tomu, že bude ovlivněno kreditní skóre, nebudou žádné další banky ochotny v blízké budoucnosti poskytnout půjčku, pokud nebude kreditní skóre dlužníka přivedeno zpět v dobrém stavu.
- Krátký prodej nemovitostí označuje nemovitost, která byla kdysi prodána vyšší rychlostí na rostoucím trhu, a protože trh poklesl, nepřinese ani počáteční investici, která byla provedena na koupi nemovitosti.
- Banky mají někdy tendenci půjčovat dlužníkům další hypotéky nad jejich limit na rostoucím trhu a když trh padne, ani dlužník, ani věřitel z transakce nevydělá žádné peníze.
- Nepříznivě ovlivňuje okolní vlastnosti, protože hodnota jedné vlastnosti v lokalitě může rozhodovat o hodnotě dalších vlastností v okolí.
Důležité body o krátkém prodeji nemovitostí
- Finančně ohrožený dlužník hypotéky má dvě možnosti, jak hypotéku uzavřít - (a) krátký prodej a (b) exekuce.
- Krátký prodej iniciuje dlužník, ve kterém se rozhodne prodat zastavenou nemovitost za sazbu, která je nižší než částka nesplacené hypotéky.
- Uzavření je iniciováno věřitelem, ve kterém banka zabavuje nemovitost poté, co dlužník po dlouhou dobu neprovede platby za hypotéku. Toto je obvykle poslední možnost pro banky, když jsou přesvědčeny, že dlužník není ve stavu, kdy by mohl splácet hypotéku.
- Krátký prodej v oblasti nemovitostí má negativní dopad na kreditní skóre dlužníka, je však menší než dlužník, jehož majetek byl zabaven a hypotéka byla zabavena.
- V případě, že má hypotéka spolužadatele, může věřitel držet spolužadatele odpovědného za neplacení platby a nemusí umožnit krátký prodej.
Závěr
- Krátký prodej nemovitostí označuje prodej zastavené nemovitosti za cenu nižší, než je skutečná zastavená hodnota. Jinými slovy, hodnota nemovitosti nevzrostla podle očekávání a dlužník neprovedl splátky hypotéky v předem stanovených intervalech.
- Zbývající částka po krátkém prodeji je obvykle prominuta při pohledu na finanční situaci dlužníka a v některých případech, zatímco v některých případech může věřitel získat věřitelský úsudek, který vyžaduje, aby dlužník zaplatil rozdíl ve výši prodejní cena a nesplacená částka hypotéky.
- Příčinou finanční tísně by měla být nová, kterou může být zhoršení zdravotního stavu, ztráta zaměstnání, rozvod atd., Což ospravedlňuje neúspěch při splácení hypotéky.
- Pokud věřitel předpokládá, že zabavením hypotéky může vydělat více peněz, může se rozhodnout, že možnost krátkého prodeje nepovolí.
- V případě, že má hypotéka spolužadatele, může věřitel držet spolužadatele odpovědného za neplacení platby a nemusí umožnit krátký prodej.
- Prominutí zbývající částky po krátkém prodeji je považováno za příjem a může být zdanitelné, což se v jednotlivých zemích liší.
