Co je možnost pronájmu?
Leasingová opce je druh smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem, přičemž nájemce má opci na koupi nemovitosti (komerční nebo rezidenční) po zaplacení na konci doby pronájmu nebo po určité konkrétní době.
V rámci opce na leasing je X kupující a Y je prodávající podepsal smlouvu, ve které X souhlasil s koupí nemovitosti 100 000 USD na konci nájmu, řekněme po 1 roce po zaplacení poplatku za opci ve výši 500 USD. nadále platí leasingovou splátku ve výši 1 000 $ po dobu jednoho roku a on zaplatí 100 000 $ na konci roku a ponechá si titul nemovitosti.
Jak funguje smlouva o opční leasingové smlouvě?
Pojďme si vzít několik bodů, abychom pochopili, jak to funguje.
- V dohodě o leasingové opci se strany rozhodnou, jaké by byly náklady na nákup opce. Obvykle je nevratná v případě, že kupující neuplatní možnost pronájmu, protože se nejedná o zálohu.
- Rozhodují o tom, kolik by byla kupní cena na konci doby pronájmu. Je rozhodnuto na začátku možnosti.
- Rovněž souhlasí s tím, jaká by byla doba, po které kupující (nájemce) nemovitost koupí. Je to normální po dobu 1 až 2 let.
- Ke smluvní dohodě mezi stranami se dospěje ve výši měsíčního nájemného, bez ohledu na to, zda se jakýkoli nájemné musí odečíst od kupní ceny. Nájemné je obvykle vyšší než tržní. Například tržní cena nájemného je 1300 $, ale prodejce může účtovat 1600 $ a 300 $ snížené z kupní ceny.
Někdy opravy provádí kupující, aby dosáhl určitého zisku, když kupující prodá nemovitost jiné osobě.
Druhy možnosti pronájmu
Existují tři typy možností pronájmu
# 1 - Možnost nákupu a prodeje
Do tohoto typu smlouvy o opci leasingu jsou zapojeny tři strany. Zde kupující uzavře smlouvu s vlastníkem nemovitosti a kupující znovu uzavře další s jinou stranou za účelem prodeje stejné nemovitosti.
Například pan x je vlastníkem (pronajímatelem) nemovitosti a pan Y kupujícím nemovitosti (nájemcem). Y uzavře s X smlouvu o koupi nemovitosti za 100 000 USD po skončení určitého časového období, řekněme po 1 roce, a souhlasil se zaplacením nájemného ve výši 1 000 USD. Nyní Y uzavře další smlouvu se Z na prodej nemovitosti za 1 20000 USD a souhlasí s tím, že dostane nájemné ve výši 1 500 USD. Jak vidíme, Y dosahuje zisku 500 USD (1 500–1 000 USD) prostřednictvím nájemného a 20000 USD z prodej nemovitosti a jeho celkový zisk je 20 500 $ (500 $ + 20000 $).
Tento typ opce se obvykle provádí pro investiční účely.
# 2 - Možnost normálního pronájmu
Jedná se o jednoduchý způsob leasingu nemovitostí, přičemž prodávající (pronajímatel) je vlastníkem nemovitosti pronajímající totéž kupujícímu (nájemci).
# 3 - Možnost zapůjčení úkolu
V tomto typu nájmu společnost Option Buyer uzavřela smlouvu s prodávajícím a postoupila nemovitost jiné osobě účtováním poplatku za přiřazení.
Důvody pro použití smlouvy o opční leasing
Pochopíme důvod použití z pohledu kupujícího a prodejce
Kupující: Kupující může mít finanční potíže se složením zálohy.
- Obvykle k tomu dochází, když se kupující stěhuje na různá místa a on musí nemovitost prodat před koncem doby nájmu.
- Kupující může mít nedostatek finančních prostředků, které lze sjednat během opčního období.
Prodejce: Možnost pronájmu umožňuje prodejcům prodat nemovitost za vyšší cenu díky zatraktivnění smluv, které by jinak nemusel prodat.
- Prodejce může získat více peněz v porovnání s prodejem v jiném případě.
- Prodejce se může vyhnout problémům s likviditou.
- Prodávající si může ponechat vlastnické právo jeho vložením do smlouvy v případě prodlení s platbou, kterým se může zachránit.
Možnost leasingu vs. nákup na leasing
Nyní vidíme rozdíl mezi oběma.
Lease-Purchase
- V rámci leasingového nákupu mají obě strany smlouvy závazek selhání jedné strany současně porušení druhé strany.
- Například se někdy stává, že kupující ponese náklady na opravu a údržbu majetku, pokud tak neučiní, poté se smlouva automaticky stane neplatnou pro obě strany.
Možnost pronájmu
Podle možnosti pronájmu má prodávající povinnost nemovitost prodat. V takovém případě nájemce koupí nemovitost na konci doby pronájmu. Nájemce zaplatí opční poplatek, který je někdy upraven podle kupní ceny.
Hlavní rozdíl je v nákupu na leasing. Obě strany mají závazek, ale u možnosti pronájmu je jediný prodejce povinen nemovitost prodat.
Zahrnuto riziko
- U peněz na opční leasing zaplacených na opci se poplatek nevrací.
- Prodejce nemusí na konci doby nájmu převést jasný název nemovitosti, což může způsobit problémy v případě, že nájemce chce nemovitost prodat.
- V rámci leasingu, pokud je to ve smlouvě uvedeno, nájemce nezaplatí leasingové nájemné, je celá zaplacená částka nevratná.
Výhody
Některé z výhod kupujícího a prodávajícího v rámci možnosti pronájmu jsou následující.
Kupující
- Kupující nemusí platit obrovské zálohy, k čemuž obvykle dochází při nákupu na leasing.
- Možnost leasingu nezavazuje kupujícího ke koupi; spíše to prodejce zavazuje k prodeji.
- V případě prodlení s platbou leasingu se smlouva stane neplatnou a kupující se vzdá plné hodnoty protiplnění.
Prodávající
- Prodejce má lepší příležitost prodávat za vysokou cenu.
- Poplatek za opci, který kupující zaplatí, se v případě selhání nevrací.
- Prodejce si ponechá vlastníka, dokud nebude zaplacena celá částka.
Závěr
Tento typ leasingu je velmi užitečný v případě nedostatku finančních prostředků. Při přípravě smlouvy je třeba věnovat náležitou pozornost. Všechny podmínky by měly být jasné a měly by být v souladu s platnými zákony dané země.
