Co je upravený hrubý leasing?
Modifikovaný hrubý leasing je smlouva o pronájmu leasingu, při níž nájemce nejen platí základní nájemné na začátku leasingu, ale také platí poměrný podíl na daních z nemovitosti, pojistném a nákladech na údržbu během trvání leasingu. Upravený nájem se používá hlavně v případě komerčních nemovitostí, kde je více než jeden nájemce ke sdílení nemovitosti.
Příklad upraveného hrubého leasingu
Pojďme diskutovat o příkladu upraveného hrubého nájmu.
Řekněme, že XYZ Mall pronajímá prostory komerčních nemovitostí. Společnost ABC Inc. vyjádřila zájem o získání reklamy na jeden obchod v obchodě podle upravené smlouvy o hrubém pronájmu. Nyní, podle upravené hrubé nájemní smlouvy, společnost ABC Inc. (nájemce) zaplatí společnosti XYZ Mall každý rok 100 000 USD ročně jako základní nájem. Kromě základního nájemného zaplatí společnost ABC Inc. také provozní náklady (jako jsou opravy a údržba, pojištění, služby atd.), Které lze přičíst společnému prostoru úměrně jeho obsazenosti v následujících letech.
Jak funguje upravený hrubý leasing?
Pojďme diskutovat o tom, jak funguje upravený hrubý leasing.
V případě upraveného hrubého nájmu uzavře vlastník nemovitosti s pronajímatelem nemovitost smlouvu s nájemcem, kde nájemce provede platbu základního nájemného za první rok. V následujících letech nájemce pokračuje v placení základního nájemného. A spolu s tím nájemce také umožňuje úhradu provozních nákladů přiřadit společným oblastem sdílení v poměru k úrovni obsazenosti. Opex zahrnuje opravy, údržbu, služby a daně související s oblastí společného sdílení pronajatého majetku.
Výhody pro nájemce (nájemce)
Níže jsou uvedeny výhody upraveného leasingu nájemci.
- Nájemce se může rozhodnout pro upravený leasing, protože v případě upraveného leasingu bude muset nést pouze poměrné provozní náklady. Řekněme, že společnost ABC Inc. si pronajala obchod v obchodě s 20% úrovní celkové obsazenosti celé nemovitosti.
- Nyní, pokud v následujícím roce vzrostou provozní náklady o 50 000 USD ve srovnání s výdaji vynaloženými v základním roce, bude i tak nájemce nést poměrné zvýšení, tj. 10 000 USD (50 000 USD x 20% ) a ne celých 50 000 USD.
- Nájemce rovněž zvýhodní upravený nájem, protože struktura upraveného nájemního vztahu zajišťuje, že pronajímatel nebo pronajímatel budou sdílet povinnost udržovat nemovitost v dobrém stavu a budou se podílet na opravách a údržbě nemovitosti.
Omezení nájemce (nájemce)
Následuje omezení upraveného zapůjčení nájemci.
- Pokud pronajímatel neudržel společný prostor podle základních standardů, je možné, že taková špatná údržba může ovlivnit podnikání nájemce.
- Eskalace variabilních výdajů může navíc ovlivnit rozpočet nájemce. Například pokud se spotřeba elektřiny zvyšuje s nárůstem obsazenosti nemovitosti, v takovém případě může být nájemce nadhodnocen a bude platit zvýšenou cenu.
- Jedním z možných řešení, jak se takovým problémům vyhnout, bude přidat do dohody doložku o doplatku, která definuje a stanoví limit limitu pro nájemce v případě eskalace ceny variabilních výdajů.
Výhody pro pronajímatele (pronajímatele)
Z pohledu pronajímatele upravený nájem nabízí pocit kontroly nad nemovitostí, protože může provádět kontrolu nájemce, aby se ujistil, že spravuje a udržuje nemovitost přiměřeným způsobem.
Omezení na pronajímatele (pronajímatele)
Potenciálním omezením upraveného nájmu pronajímateli bude podhodnocení nájemného a výše z důvodu provozních nákladů. Podcenění výdajů může pronajímateli způsobit provozní ztráty. Proto většina pronajímatelů upřednostňuje trojitou smlouvu o čistém pronájmu, protože stanoví, že nájemce je povinen platit nájemné i veškeré provozní náklady.
Závěr
Modifikovaný hrubý leasing je smlouva o komerčním leasingu, kdy nájemce platí základní leasingový nájem a sdílí provozní náklady úměrně s pronajímatelem. Tento typ nájemní smlouvy je hybridní kombinací trojitého čistého a hrubého pronájmu.
