Co je účet úschovy?
Účet úschovy je dočasný účet vedený třetí stranou (obvykle bankou nebo agentem úschovy) jménem dvou stran v transakci a jeho účelem je snížit riziko, že transakci nezaváže žádná ze zúčastněných stran. Jedná se o dočasný účet a funguje, dokud není transakce dokončena a jsou vyřešeny všechny podmínky mezi kupujícím a prodávajícím.
Částka z vázaného účtu nebude převedena na prodejce, dokud nesplní podmínky. Realitní projekty, obchodní dohody, emise akcií a financování projektů většinou používají tento typ účtu.
Jak funguje účet úschovy?
- Vezměme si jednoduchý případ nákupu / prodeje mezi dvěma stranami - A a B. Strana A chce koupit nějaké zboží od strany B a částka transakce je obrovská. Strana A má riziko provedení platby, ale nepřijetí zboží. Strana B má riziko, že dodá zboží a neobdrží platbu.
- V tomto případě tedy strany A a B uzavřou smluvní dohodu o otevření účtu úschovy. Jedná se o centrální účet, kde kupující zaparkuje finanční prostředky a převádí se na prodejce, až když je transakce dokončena, tj. Kupující obdrží zboží.
# 1 - Nemovitosti
Je to nejběžnější transakce, kde je tento typ služby účtu vyžadován. Při nákupu jakékoli nemovitosti je často oblastí zájmu, že kupující provede celou platbu, ale majetek nezíská včas. Aby se toto riziko zmírnilo, je otevřen vázaný účet, kde kupující vloží peníze. Platba se převede na stavitele, až když se vlastnictví nemovitosti převede na kupce.
# 2 - Fúze a akvizice, obchodní nabídky
Předpokládejme převzetí společnosti B. Společnost B. Nyní společnost A nechce provést úplnou platbu společnosti B, dokud nebude dokončeno úplné předání. V tomto případě společnost A vloží platbu na účet úschovy. Společnost B provede úplné předání veškerého majetku, majetku, dokumentů atd. Podle dohody. Po dokončení se platba převede na společnost B.
# 3 - Financování projektu
V případě financování projektů mají banky často obavu, že společnost může při uzavírání smlouvy přesměrovat částku půjčky na jiné projekty, než na projekt uvedený. V tomto případě banka a společnost uzavřou dohodu, ve které banka převede částku půjčky na vázaný účet. Částka se vyplácí společnosti podle fáze dokončení projektu, tj. Nejprve 20% po dokončení, pak znovu 20% po dalším dokončení atd.
# 4 - Vydání akcií
Podle pokynů SEBI, Indie, musí existovat 90% úpis akcií širokou veřejností. Pokud je to méně než 90%, společnost vrátí aplikaci, peníze veřejnosti. Společnost si proto otevírá účet úschovy a ukládá peníze aplikace zaplacené veřejností za úpis akcií. Pokud je celkové předplatné 90% a více, převádí se peníze společnosti a pokud je nižší než 90%, převádí se peníze žadatelům.
# 5 - Partnerství veřejného a soukromého sektoru
Existují určité projekty, do nichž jsou zapojeny vládní i soukromé agentury. V takových případech se používají modely sdílení výnosů / sdílení zisku, například placená mýtná, těžba uhlí.
Předpokládejme, že vláda uzavře dohodu se společností A o projektu těžby uhlí, podmínky dohody zahrnují plné náklady podle společnosti a poměr sdílení výnosů 30% vůči vládě a 70% společnosti. V tomto případě všechny náklady na těžbu uhlí ponese společnost A. Jakmile se výnosy začnou generovat, budou uloženy na centrální účet, tj. Na vázaný účet, odkud budou výnosy rozděleny podle dohody.
Proč potřebujeme „úschovu“?
- Snižuje rizika transakcí a problémy s důvěrou;
- V případě, že některá ze stran nedodrží podmínky dohody o úschově, bude snazší vypořádat úschovu, než by bylo v případě, že obě strany vzájemně přímo obchodují.
- Pomáhá chránit zájmy obou stran;
- Zajišťuje, že finanční prostředky, aktiva jsou udržována v bezpečí, dokud není transakce vypořádána.
Kdo to spravuje?
Účet úschovy je spravován třetí stranou, kterou může být agent úschovy, banka, finanční instituce nebo společnost poskytující tyto služby.
Závěr
To lze použít v různých uspořádáních. Pomáhá chránit zájmy všech stran zapojených do dohody. Používá se nejen k držení finančních prostředků, ale může existovat také finanční aktivum nebo jakýkoli jiný cenný papír. Snižuje riziko transakce a poskytuje spravedlivé zacházení všem zúčastněným stranám.
