Význam podnájmu
Podnájem odkazuje na ujednání, kdy osoba, známá jako nájemce, pronajímá majetek, který je pronajímatelem pronajímán třetí straně, výměnou za pravidelné nájemné, a nájemce jej obvykle provádí v případě, že aktivum nelze použít do výše plný potenciál a nájemce se rozhodne tuto nevyužitou část pronajmout, ale podmínky dohody mezi pronajímatelem a nájemcem zůstávají stejné.
Jednoduše to znamená ujednání, ve kterém jedna strana (nájemce), která uzavřela leasing, pronajímá stejné aktivum nebo majetek třetí straně v plném nebo částečném rozsahu. Je to stejné jako s podnájmem a někdy, když nájemce není schopen pronajatý majetek plně využít, pronajímá nevyužitou část na třetí stranu. V původní smlouvě mezi prvními dvěma stranami nedojde ke změně a nájemce je stále odpovědný za dodržování podmínek smlouvy, a to i v případě, že dojde k prodlení třetí strany. Zde pochopíme zúčastněné strany -
- Pronajímatel - je osoba, která poskytuje svůj majetek nebo majetek na leasing.
- Nájemce - je osoba, která si od pronajímatele vzala nemovitost nebo majetek na leasing.
- Třetí strana - Je osoba, které nájemce pronajal nemovitost, takže zde má nájemce a třetí osoba stejný vztah pronajímatele a nájemce.
Účtování podnájmu
S rostoucí globalizací a implementací IFRS (Mezinárodních standardů účetního výkaznictví) zde musíme pochopit, co IFRS vyžaduje zveřejnění od stran. IFRS 16 se zabývá účtováním o podnájmu a vyžaduje, aby pronajímatel klasifikoval, zda je v provozu, nebo finanční leasing -
# 1 - Finance SubLease Accounting
Pokud podmínky leasingu pokrývají celou potenciální životnost aktiva nebo čistá současná hodnota celkové platby za leasingové splátky se rovná aktuální reálné tržní hodnotě pronajatého aktiva, tento leasing se nazývá finanční leasing. Pokud však dojde na kategorizaci podnájmu, základem se stanou podmínky podnájmu a nikoli původní nájem.
Pochopme to na následujícím příkladu -
Společnost A Ltd. si pronajala nemovitost od společnosti B Ltd na 5 let. Na konci 2. roku se společnost A Ltd z určitých důvodů musí přestěhovat na jiné místo, a proto ji na další tři roky podnájme společnosti C Ltd. Jaká je zde kategorie?
Nyní víme, že leasingy ve skutečném stavu jsou obvykle operativní leasing, protože leasing nepokrývá celou dobu životnosti aktiva, ale pouze na určité časové období, takže původní leasing mezi společností A & B Ltd je operativní leasing. V případě leasingu mezi B & C Ltd je však zbývající doba použitelnosti aktiva v rukou B Ltd 3 roky a je pronajata společnosti C Ltd na zbývající dobu životnosti. Nájem mezi společností B & C Ltd je tedy kategorizován jako Finance Lease.
# 2 - Provozní účetnictví SubLease
Pokud leasing nepokrývá celou potenciální životnost aktiva nebo čistá současná hodnota celkové platby za leasingové splátky není rovna současné reálné tržní hodnotě pronajatého aktiva, tento leasing se nazývá operativní leasing. Pokud vezmeme v úvahu stejný příklad jako výše a předpokládáme, že společnost B Ltd pronajímá společnost C Ltd pouze na 1 rok, v tomto případě je pronájem mezi společností B & C Ltd kategorizován jako operativní leasing.
Příklady
# 1 - Nákladní zásilka
Existuje společnost X Ltd, která bere Trucks na leasing od společnosti Truck Company X Ltd, která pracuje jako stěhováci a baliči a jakýkoli druh nákladu. Nyní pan D žádá společnost, aby mu pronajala nákladní vůz na 2 měsíce, a oni uzavírají smlouvu na 2 měsíce se stanoveným nákladním vozem, rychlostí, vzdáleností a dalšími podmínkami. Nyní má pan D výhradní práva na používání kamionu po dobu 2 měsíců podle smlouvy, a to je příklad fungujícího podnájmu X Ltd zůstává odpovědný za dodržování své původní smlouvy se společností kamionů.
# 2 - Taxi služby
Víme, že v dnešní době existují společnosti poskytující služby taxislužby, aniž by vlastní jednu taxík. CA patří řidiči nebo skutečnému majiteli. V poslední době uzavřelo několik velkých poskytovatelů taxíků ujednání, kdy pokud s nimi chce někdo řídit taxík, ale nemá finanční prostředky, společnost taxislužby jim poskytne vozidlo na leasing. Kabinová společnost má tedy s automobilovou společností původní leasingovou smlouvu. Společnost taxislužby poté pronajme vozidlo řidičům. Jedná se o klasický případ podnájmu a společnost s kabinou zůstává odpovědná za společnost s ohledem na původní pronájem.
Tento typ podnájmu spadá do kategorie finančního podnájmu, protože smlouva mezi řidičem a společností taxislužby je obvykle za spravedlivou tržní hodnotu vozidla, a pokud řidič najme celou leasingovou smlouvu, vozidlo na konci leasingu je předán řidiči.
Výhody
- Obě strany mají prospěch z příjmů i výdajů.
- Optimální využití zdrojů.
- Sublease pomáhá stranám krátkodobě experimentovat s novými obchody.
- Snižuje zátěž nájemce v původní smlouvě;
- Pomáhá malým stranám vlastnit aktiva, která se v krátkodobém horizontu těžko kupují.
- Etický a právní způsob využití pronajaté nemovitosti jako podnájmu je celosvětově přijímanou praxí.
Nevýhody
- Nájemce v původním nájmu zůstává odpovědný i v případě, že dojde k prodlení od strany, které bylo aktivum poskytnuto v podnájmu.
- Extra papírování a právní náklady.
- Požadavek na dodržování požadavků podle IFRS 16 - Strany musí kategorizovat a předložit podrobnosti podle požadavků statutárních orgánů v dané zemi.
Body k poznámce o změnách
Pokaždé, když je podnájem obnoven nebo dojde ke změně podmínek, období nebo podkladového aktiva - Mělo by být pečlivě analyzováno, aby bylo možné posoudit, zda v kategorii došlo ke změně a je třeba ji aktualizovat v zákonných dokumentech.
Závěr
Subleasing je fantastický systém optimálního využití zdrojů a krátkodobé záchrany organizací před finanční krizí. Organizace nebo jednotlivci by měli pečlivě analyzovat a využívat je ve svůj prospěch nejlepším možným způsobem a schváleným zákonem.
