Pronajmout si vlastní dům (význam) Jak to funguje?

Význam k pronájmu domů Význam

Pronájem domu je ujednání formou dohody, kdy má nájemce možnost koupi nemovitosti, v tomto případě domu, po vypršení smlouvy o pronájmu nebo pronájmu, po které se dům stane předmětem vlastnictví nájemce k doložkám v dohodě.

Vysvětlení

• Možnost rent-to-own je také známá jako možnost rent-to-buy nebo rent-to-purchase. V typické nájemní smlouvě zaniká právo na nájem po ukončení smlouvy. V případě dohody o pronájmu z vlastního podnětu rozšiřuje nájemce na nájemce možnost koupě nájemního domu po skončení platnosti smlouvy. Je třeba poznamenat, že tyto režimy se mohou lišit v závislosti na typu dohody a příslušných ustanoveních.
• Tento systém vlastnictví nemovitostí je starý 70 až 80 let, počínaje nejdříve ve Velké Británii a poté ve Spojených státech.

Jak to funguje?

Uspořádání rent-to-own je dodáváno s právními dohodami různých druhů. Obecně však existují dvě hlavní smlouvy: nájemní smlouva a opční smlouva. Dohoda je mezi majitelem domu a nájemcem (kupujícím). Následuje několik faktorů, které lze zahrnout do listiny dohody -

1. Kupní cena: Jedná se o cenu, za kterou je kupující připraven koupit dům.
2. Kvalita úvěru: Vzhledem k tomu, že se jedná o dohodu mezi dvěma stranami, může být kvalita úvěru důležitá kvůli funkcím, jako je záloha, úvěr na nájemné a platby nájemného
3. Doba trvání dohody: Doba, po kterou je smlouva o pronájmu k vlastnímu právu platná. Pokud kupující neprovede platby, jak je předepsáno ve smlouvě, může vlastník požadovat ukončení. I když opční období vyprší, kupující ztratí všechny zaplacené kredity za nájem a související poplatky.

Odpovědnosti

• Odpovědnosti související se systémy nájemného k bydlení jsou nejčastěji výslovně uvedeny v listině, která zavazuje kupujícího a prodávajícího. Odpovědnosti, jako jsou transakční poplatky, poplatky za údržbu, náklady na opravy, předpisy komunity, obecní zařízení a povinnosti, jsou jen některé z nich.
• Je pozoruhodné, že aspekt odpovědnosti v dohodě je stejně důležitý jako finanční aspekty. I když kupující řádně zaplatí nájemné a splátky kupní ceny, může jej prodávající žalovat, pokud dojde k hrubému porušení ostatních částí dohody.

Pronajměte si vlastní dům s financováním vlastníka

Financování vlastníkem je mechanismus, při kterém vlastník nemovitosti (v tomto případě domov) financuje nemovitost pro kupujícího. To znamená, že kupující souhlasí s tím, že majiteli zaplatí určitou částku složenou z jistiny a úroku prostřednictvím půjčky.

Příklad

Alex si přeje koupit dům v hodnotě 500 000 $. Ví, že na zabezpečení nemovitosti může předem dát 100 000 dolarů. Bohužel není schopen získat půjčku na zbývajících 400,00 $. Majitel domu souhlasí, že to udělá pro Alexa, a získá půjčku. Alex tedy platí jistinu plus úroky z úvěru získaného vlastníkem, známého jako financování vlastníkem.

Pronájem domu vs. hypotéka

Hypotéka je ujednání, kterým věřitel zajistí svůj úvěr nebo financování právním závazkem dlužníka zastavit nemovitost jako zástavu.

Příklad

• John chce koupit dům pro svou rodinu v městské části, která ho dnes bude stát 500 000 dolarů. Pokud John využije režim rent-to-own poskytnutý novým majitelem domu, bude muset provést zálohu předem a zaplatit splátky peněz, které zahrnují jak poplatky za nájem, tak i poplatky za pronájem (Pamatujte! Bude muset zaplatit více než jen nájemné za vlastnictví domu po uplatnění nájemného a vypršení platnosti jeho nájmu).
• Na druhou stranu má John starý dům, který lze použít jako zástavu pro nový úvěr na bydlení. John vypočítá rovnocenné měsíční splátky (EMI), které bude muset zaplatit, pokud jeho hypotéka splňuje podmínky pro půjčku. Ukázalo se, že pokud místo měsíčního nájemného platí EMI, je lepší si vzít půjčku na bydlení.
• Hypotéka tedy může být častěji lepší volbou pro koupi domu. Jedinou nevýhodou je, že vyžaduje, aby dlužník složil zástavu, což může být riskantní, pokud v režimech rent-to-own žádný takový požadavek neexistuje. Prémiové platby za pronájem však mohou být těžkopádné také.

Výhody

• Rent-to-own je dobrá volba pro kupující, kteří nesplňují podmínky pro půjčky na bydlení kvůli finančním problémům nebo problémům s úvěrem
• Režimy rent-to-own umožňují kupujícím nebo konkrétněji nájemcům, prostoje zařídit finance, na které lze program použít po vypršení platnosti nájemní smlouvy
• Rent-to-own také dává nájemci příležitost měřit životní zkušenosti, které získá během doby pronájmu, kterou v tomto případě lze volně nazvat zkušební dobou.

Nevýhody

• Některá schémata rent-to-own mohou být nákladnou záležitostí. Stává se to proto, že systémy rent-to-own přicházejí s platbami, které pronajímatel provádí jinak než obvyklým nájemným
• Režim rent-to-own často zavazuje pronajímatele v dohodě, jejíž podmínky se stanou závaznými během doby pronájmu. To se někdy může stát zatěžujícím
• Režimy rent-to-own zužují možnosti pronájmu strany. V případě, že by smlouvu podepsal předem, jakékoli příznivé rozdíly v půjčkách na bydlení nebo cenách nemovitostí se staly promarněnou příležitostí pro nájemce, který již podepsal smlouvu o nájmu.

Závěr

Pronájem domu je běžný způsob, kterým může kupující přistoupit ke koupi domu. Běžné jsou i jiné názvy, jako je možnost pronájmu k pronájmu nebo možnost pronájmu. Nájemní smlouva zavazuje kupujícího k platbám za pronájem, zatímco opční smlouva poskytuje privilegium koupit dům podle jeho vůle. Obě dohody se mohou lišit v závislosti na potřebách zúčastněných stran.

Nájemné je vzájemná dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem. Proměnné jako kupní cena a nájemné a dohody jako leasing a financování vlastníkem tedy podléhají vzájemné dohodě. Takové obchody jsou náchylné k rozpadnutí, pokud nejsou řádně splněny bonita a právní aspekty.