Rozdíl mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu
Hlavní klíčový rozdíl mezi krátkým prodejem a exekucí spočívá v tom, že krátký prodej je situace, ve které dochází k prodeji nemovitostí, které byly zastaveny na držitele zástavního práva k nemovitosti v případě nesplácení dluhu, který dluží dlužník , kde výnosy z prodeje získané z prodeje majetku nedosahují skutečného dluhu dlužníka, zatímco uzavření trhu je právní proces, kdy dlužník propadne práva na majetek, který je zastaven v důsledku nezaplacení nesplaceného dluhu , pak vlastnost přejde na Uzavření
Hlavní klíčový rozdíl spočívá v tom, že exekuce se zahájí, jakmile dojde k selhání úvěru, zatímco u krátkého prodeje se zahájí, když dlužník dluží více, než je tržní hodnota zastavené nemovitosti, a věřitel s tím souhlasí.
- Krátký prodej hypotéky lze definovat jako prodej nemovitosti dlužníkem, který se dostal do finanční tísně, za méně než nesplacený zůstatek v důsledku hypotéky, kde výtěžek z prodeje aktiva použije věřitel ke splacení stejný. Věřitel poté přijme méně než úplné splacení hypotečního úvěru (a dlužník bude osvobozen od hypotečního závazku), což je důvodem, aby se zabránilo tomu, co by vedlo k větším ztrátám pro věřitele nebo pokud by ho věřitel měl být vyloučen z hypotečního úvěru.
- Uzavření trhu je na druhé straně právní proces, při kterém věřitel převezme kontrolu nad zastavenou nemovitostí, také vystěhuje dlužníka nebo řekne vlastníka domu a prodá zastavenou nemovitost poté, co dlužník nebo majitel domu nebude schopen učinit plnou jistinu a úroky z těchto splátek jistiny z jeho hypotečního úvěru, které byly stanoveny v hypotéční listině nebo ve smlouvě.
Krátký prodej vs uzavření infografiky
Podívejme se na hlavní rozdíly mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu.
Klíčové rozdíly
Klíčové rozdíly jsou následující -
- Uzavření uzavře věřitel nebo věřitel, zatímco krátký prodej zahájí dlužník nebo řekněme majitel.
- Krátké prodeje mohou nebo nemusí být hlášeny u budoucích žádostí o půjčku, zatímco v případě zabavení musí být hlášeny u budoucích půjček.
- V procesu krátkého prodeje zahrnuje méně právních poplatků, pokut ve srovnání s uzavřením trhu.
- Negativní dopad na úvěrové skóre dlužníka nebo majitele je obvykle menší u krátkých prodejů ve srovnání s uzavřením trhu.
- Krátký prodejní proces dále obvykle zahrnuje spoustu papírování pro všechny zúčastněné strany ve srovnání s uzavřením trhu.
Srovnávací tabulka krátkého prodeje a uzavření trhu
| Základ | Krátký výprodej | Uzavření | ||
| Základní definice | Krátký prodej se děje, když hypoteční věřitel nebo věřitel dovolí dlužníkovi nebo majiteli prodat tuto zastavenou nemovitost za méně, než kolik dluží tato hypotéka. Majitelé nemovitostí, kteří se pokusí o krok k zahájení krátkého prodeje, jsou obvykle ti, kteří jsou ve finančním stresu, a tržní hodnota jejich hypotečního majetku musí podstatně poklesnout, relativně k jejich vypůjčené částce. | Hypoteční věřitel, který uzavírá nemovitosti, převezme nemovitost, která byla zastavena hypotékou, aby inkasovala tyto nezaplacené dluhy. To povede k větší odpovědnosti a poplatkům dlužníkovi nebo majiteli ve srovnání s krátkým prodejem. | ||
| Poplatky a odpovědnost | Srovnatelně méně poplatků, penále a nákladů na právní zastoupení, a tedy i odpovědnost, než uzavření trhu. | Jak již bylo zmíněno, ukázalo se, že tento proces je nákladnější kvůli vysokým poplatkům. | ||
| Řízení | Dlužník nebo vlastník zůstane v zastavené nemovitosti a může si zachovat určitou míru kontroly. | Uzavření uzavře vystěhováním dlužníka nebo vlastníka, který nad celým procesem nemá žádnou kontrolu. | ||
| Používá se, když | Dlužník nebo majitel není schopen tyto splátky hypotečního úvěru provést, dluží více, než je aktuální tržní hodnota domu nebo řekněme aktuální hodnota, a věřitel musí souhlasit. | Když vlastník nebo dlužník dojde k prodlení. | ||
| Metody provedení | Dělá se to prostřednictvím realitky | Draženo v prodeji správce. | ||
| Dopad na kreditní skóre | Spadne téměř 50 - 150 kreditních bodů. Může být také uveden ve zprávě o úvěru, pokud věřitel nebo věřitel nahlásí snížení dluhu agenturám poskytujícím úvěrové zprávy. | Má velký dopad a téměř klesá o 200 - 400 kreditních bodů. Také zůstává na úvěrové zprávě téměř sedm let. |
Závěr
K uzavření trhu obvykle dochází, když dlužník nebo majitel domu zaostává za splátkovým kalendářem hypotečního úvěru, který byl použit k nákupu zastavené nemovitosti. Uzavření je něco, co žádný dlužník ani majitel domu nechce zažít stejně, a ve většině případů je nedostatek splátek úvěru na bydlení způsoben neočekávaným poklesem jejich financí nebo změnou dlužníka nebo poměry majitele.
Existují však některé výhody pro krátký prodej, které, pokud se provedou správně, nemusí poškodit kreditní skóre majitele, jako by to bylo uzavření trhu, a dlužníci proto nebudou muset čekat tak dlouho, než si koupí další dům, jaký by měli, kdyby prošli procesem uzavření trhu.
