Pozemní budovy a zařízení (PP&E) Vzorec, výpočty a příklady

Co jsou nemovitosti a zařízení (PP&E)?

Pozemky, budovy a zařízení (PP&E) jsou dlouhodobý hmotný majetek fyzické povahy. Jedná se o dlouhodobá aktiva, která se v provozu společnosti používají delší část času. Nazývají se také jako stálý majetek společnosti, protože ji nelze snadno zlikvidovat.

Pozemky, budovy a zařízení se považují za dlouhodobou kapitálovou investici a jejich nákup ukazuje, že vedení společnosti věří v dlouhodobý výhled a ziskovost společnosti. Očekává se, že aktiva PP&E přinesou ekonomické výhody.

Příklady PP&E zahrnují stroje, zařízení, vozidla, budovy, pozemky, kancelářské vybavení, nábytek, svítidla atd.

Vzorec PP&E

Čisté OOP = hrubé OOP (+) kapitálové výdaje (-) kumulované odpisy

INC Corp. vlastní stroje s hrubou hodnotou 10 milionů USD. Dosud zaznamenané kumulované odpisy činily 5 milionů USD. Vzhledem k opotřebení strojního zařízení společnost zakoupila nové vybavení za cenu 2 milionů dolarů.

Čisté OOP = 7 milionů $ (10 milionů $ + 2 miliony $ - 5 milionů $)

Uznání pozemků, budov a zařízení (PP&E)

Náklady na PP&E se uznají jako aktivum, pouze pokud je pravděpodobné, že účetní jednotce budou plynout budoucí ekonomické užitky, a pokud je lze spolehlivě měřit.

PP&E, které splňují podmínky pro uznání, se oceňují pořizovací cenou. Počáteční cena může zahrnovat následující:

  1. Náklady na zaměstnance přímo související s výstavbou nebo akvizicí PP&E; náklady na přípravu místa; počáteční náklady na dodání a manipulaci; náklady na instalaci a montáž; náklady na testování funkčnosti aktiv; profesionální poplatky atd .;
  2. Pokud je platba za položku PP&E odložena nad rámec standardních úvěrových podmínek, je rozdíl mezi ekvivalentem ceny v hotovosti a celkovým odtokem hotovosti uznán jako úrok během úvěrového období, pokud není úrok kapitalizován.
  3. Pokud je aktivum získáno výměnou za jiné aktivum, bude pořizovací cena oceněna jeho reálnou hodnotou, ledaže by neexistoval komerční prvek nebo pokud reálná hodnota získaného aktiva i aktiva není kvantifikovatelná. Pokud aktivum získané směnnou transakcí není zaúčtováno v reálné hodnotě, pak je to cena určená na základě účetní hodnoty daného aktiva.
  4. Následné náklady nebo kapitálové výdaje do PP&E lze přidat, pokud se investuje buď do aktualizace a údržby stávajícího vybavení, nebo do nákupu nového dalšího vybavení.

Příklad výpočtu PP&E

Sigma Inc. získává nové aktivum. Kupní cena aktiva je 800 000 USD. Společnost také nese následující náklady:

  • Vlastní výprodej: 400
  • Pronájem nákladního automobilu (poznámka 1): 100
  • Příprava a plánování staveniště: 200
  • Pracovní poplatky (Poznámka 2): 100
  • Instalační poplatky: 50

Poznámky:

  1. Nákladní automobil byl získán na nájemné a podnik ho použil k přepravě čehokoli a nebyl speciálně získán pro toto aktivum.
  2. Zahrňte platy 20 000 $ vlastních zaměstnanců účetní jednotky pracujících na plný úvazek

Řešení:

Měření po uznání pozemků, budov a zařízení

# 1 - Nákladový model

Majetek se oceňuje pořizovací cenou sníženou o oprávky a ztrátu ze snížení hodnoty, pokud existují.

# 2 - Model přecenění

Majetek se zaznamenává podle přeceněné částky. Tj. Reálná hodnota aktiva v době přecenění, menší odpisy a snížení hodnoty, pokud lze měřit reálnou hodnotu aktiva.

  • V rámci toho by mělo být pravidelně prováděno přecenění pozemků a zařízení, aby se zajistilo, že účetní hodnota se významně neliší od jejich reálné hodnoty k rozvahovému dni. Pokud je položka přeceněna, měla by být přeceněna celá třída aktiv.
  • Pokud se přecenění aktiv zvýší na hodnotě, mělo by se to připsat na vrub ostatního úplného výsledku a kumulovat ve vlastním kapitálu v rámci přebytku z přecenění. Toto zvýšení však bude vykázáno v P&L A / c do té míry, že si vyhrazuje snížení přecenění stejného aktiva dříve vykázaného v P&L.
  • Snížení vzniklé v důsledku přecenění by mělo být uznáno jako náklad v rozsahu, v němž přesahuje jakoukoli částku dříve připsanou na přebytek z přecenění týkající se stejného aktiva.
  • Když je přeceněné aktivum vyřazeno nebo vyřazeno, přebytek z přecenění se převede do nerozděleného zisku.

Odpisy PP&E

Částka odpisu by měla být alokována systematicky po dobu životnosti aktiva. Zbytková hodnota a doba použitelnosti aktiva by měla být jednou ročně, a pokud se očekávání liší od předchozích odhadů, změny se zaúčtují jako změna v účetním odhadu.

  • Metodu odpisování lze zvážit na základě vzorce, ve kterém se očekávají budoucí ekonomické přínosy aktiva.
  • Metoda odpisování se každoročně přezkoumává; došlo k významné změně v očekávaném vzoru spotřeby budoucích ekonomických přínosů; vzor odpisování by měl být perspektivně změněn jako změna odhadu.
  • Odpisy se uznají do zisku nebo ztráty, pokud nejsou zahrnuty v účetní hodnotě jiného aktiva.
  • Existují různé metody odpisování, jako je metoda přímky, metoda WDV, metoda zrychleného odepisování, metoda dvojitého klesání atd.

Snížení hodnoty PP&E

Pozemky a zařízení by neměly být oceněny vyšší, než je jejich zpětně získatelná částka. Zpětně získatelná částka je vyšší než reálná hodnota aktiva snížená o jeho prodejní cenu a je to užitečnost. Kompenzace od třetí strany za snížení hodnoty PP&E se zahrnou do P&L, pokud je kompenzace přijata.

Odúčtování pozemků, budov a zařízení

Při prodeji bude účetní hodnota PP&E odúčtována; nebo když se neočekávají žádné budoucí ekonomické výhody z jeho použití nebo vyřazení. Zisk nebo ztráta vyplývající z odúčtování se zahrnou do zisku nebo ztráty.

Zveřejnění PP&E

Finanční výkazy uvádějí u každé třídy PP&E základ pro měření její účetní hodnoty; použité odpisové metody; doby použitelnosti nebo odpisové sazby; hrubá účetní hodnota a její akumulované odpisy; odsouhlasení účetní hodnoty na začátku a na konci období.

  • Rovněž zveřejní omezení týkající se titulu a položek zastavených jako zajištění závazků; výdaje na výstavbu PP&E během období; smluvní závazky k nabytí majetku. Odškodnění od třetích stran za snížení hodnoty.
  • V případě přecenění - datum účinnosti přecenění; zda je zapojen nezávislý odhadce; u každé přeceňované třídy PP&E účetní hodnota, ve které by bylo aktivum zaznamenáno v rámci nákladového modelu, a zisk z přecenění, včetně jeho změn během vykazovaného období a veškerých omezení vyplácení zůstatku akcionářům.

Závěr

Pozemky představují pouze jednu část aktiv společnosti. Je nezbytné sledovat investice společnosti do PP&E, protože je to nezbytné pro dlouhodobý úspěch. Význam PP&E se u jednotlivých společností liší podle povahy odvětví.

Zajímavé články...