Co je investiční majetek?
Investice do nemovitostí označuje nemovitý majetek získaný za účelem dosažení návratnosti investice ve formě příjmu z pronájmu, licenčních poplatků, dividend nebo budoucího zhodnocení a není primárním sídlem investora. Takové nemovitosti mohou být na jméno jednotlivého investora, skupiny investorů nebo investiční společnosti a může to být krátkodobá nebo dlouhodobá investice.
V případě krátkodobých investic se investor často zabývá převrácením, kdy je nemovitost zakoupena, zrekonstruována a poté prodána se ziskem během krátké doby.
Druhy investičního majetku
Lze jej primárně rozdělit do následujících tří typů:
- Rezidenční: Jedná se o nájemní domy, které jsou jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak investoři vydělat nějaké další příjmy. Investoři v zásadě nakupují rezidenční nemovitosti, pronajímají je nájemcům a získávají měsíční nájemné. Těmito nemovitostmi mohou být buď rodinné domy, byty, byty, městské domy atd.
- Komerční: Jedná se o nemovitosti, které se obvykle používají jako kancelářské prostory, obchody atd. Investoři kupují komerční nemovitosti a pronajímají je pro obchodní účely. Nájemné i náklady na údržbu jsou ve srovnání s rezidenčními nemovitostmi vyšší. Těmito nemovitostmi mohou být bytové domy, maloobchod atd.
- Smíšené použití: Tyto vlastnosti se používají současně pro rezidenční i komerční účely. Tyto nemovitosti mohou mít maloobchodní výlohu v přízemí a obytné jednotky v horních patrech.
Příklad
Vezměme si příklad Davida, který před pěti lety koupil nemovitost ve městě za 500 000 $. Během tohoto období pronajal nemovitost dvojici za 25 000 $ ročně. Na konci pěti let se manželé rozhodli nemovitost koupit pro sebe a dohodli se, že Davidovi zaplatí za dům částku 650 000 $. Během 5 let musel David utratit 20 000 dolarů za údržbu a opravy. Určete zisk, který David získal z této investiční nemovitosti.
Řešení:
Vzhledem k tomu,
- Kupní cena = 500 000 $
- Výdaje na údržbu a opravy = 20 000 USD
- Příjem z pronájmu = 25 000 $ * 5 = 125 000 $
- Prodejní cena = 650 000 $
Zisk, který David získal, lze nyní vypočítat jako,
Zisk = (prodejní cena + příjem z pronájmu) - (kupní cena + náklady na údržbu a opravy)
- = (650 000 $ + 125 000 $) - (500 000 $ + 20 000 $)
- = 255 000 $
Proto David po dobu pěti let dosáhl zisku 255 000 $.
Jaký je nejlepší investiční majetek koupit?
Nejlepší investiční nemovitosti by měly vykazovat některé (ne-li všechny) následující vlastnosti:
- Vysoký výnos z pronájmu a přesto cenově dostupný pro nájemce;
- Nízké náklady na údržbu a odpovídající kvalita vybavení;
- Nízká kupní cena, která je možná v případě rezervace během zahájení projektu;
- Weby umístěné v hlavních lokalitách;
Jak identifikovat investiční nemovitost?
K identifikaci dobré investice lze použít následující kanály -
- Realitní agent: Tito agenti mohou být velmi nápomocni, protože mají přístup k nemovitostem mimo trh prostřednictvím kapesních výpisů, kde mají makléři nebo realitní agenti výhradní právo prodat předmětné nemovitosti, které nebyly nikde zveřejněny.
- Místní velkoobchodníci: Mohou být cenným zdrojem pro mimotržní obchodování. Tito místní velkoobchodníci jsou investoři do nemovitostí, kteří sjednávají výhradní právo na koupi nemovitosti s prodejci a poté tuto smlouvu prodávají kupujícímu za vyšší cenu, čímž rozdíl v ceně zaúčtují jako zisk.
- Populární webové stránky s nemovitostmi: Jedná se o jednu z nejúčinnějších dostupných bezplatných tras k vyhledání investičních nemovitostí. Zainteresovaní investoři mohou vyhledávat online na různých realitních webových stránkách, jako je Craigslist, Zillow atd., A v užším výběru podle svých preferencí.
- Aukce soudních budov : Tyto aukce soudních budov mohou být další skvělou volbou k vyhledání investičních nemovitostí, a to také za atraktivní cenu. Tyto nemovitosti jsou obvykle součástí daňového prodeje nebo exekuce a musí projít veřejnými dražbami. Tyto vlastnosti jsou obvykle k dispozici za cenu, která je hluboko pod tržní hodnotou.
Co dělá z nemovitosti investiční nemovitost?
Aby mohla být nemovitost klasifikována, musí splňovat následující podmínky:
- Drženo za účelem generování příjmu prostřednictvím zhodnocení kapitálu nebo pronájmu nebo obojího
- Není obsazen vlastníkem;
- Není zaměstnán v běžném obchodním styku majitele;
