Definice agenta úschovy
Agenta úschovy lze definovat jako fyzickou osobu nebo společnost, která je pravděpodobně lépe označována jako důvěryhodná třetí strana, která má dokument nebo aktivum pro první stranu, aby je mohla doručit příjemci nebo druhé straně ve stanovené lhůtě nebo jakmile dojde k události uvedené v dohodě o úschově.
Vysvětlení
Funguje jako třetí strana, která jedná neutrálně, pokud jde o dohodu o úschově. Tito agenti jednají neutrálně vůči transakcím důvěryhodných třetích stran, které se týkají stran, které jsou navzájem neopatrné. Agentem úschovy u transakcí týkajících se nemovitostí je ten, kdo se zabývá nákupem nebo prodejem nemovitostí.
Role
Agent úschovy funguje jako neutrální prostředník, který je odpovědný za vedení účtu úschovy. Je rovněž odpovědný za dohled nad celkovým procesem úschovy, aby bylo zajištěno řádné splnění všech podmínek prodeje. Mezi povinnosti patří:
- Příprava pokynů k úschově
- Působí jako neutrální prostředník mezi stranami zapojenými do transakce
- Uplatňování daní, pojištění, úroků a nájemného
- Zprostředkování nákupu finančních prostředků od zákazníků
- Získání finančních prostředků z půjčky od věřitele zákazníků
- Záznam listiny spolu s dalšími souvisejícími dokumenty
- Vyplácení finančních prostředků
- Příprava závěrečných prohlášení pro strany, které se podílejí na konkrétní transakci
- Zajištění stoprocentního souladu s požadavky prodejce
- Příprava listiny a dalších dokumentů souvisejících s dohodami o úschově;
Jak se stát agentem úschovy?
Lze si vybrat, že se stanete agentem úschovy, ale vždy je vhodné vědět, že se jedná o odpovědnou práci, a to by vyžadovalo, aby uchazeči seděli co nejdéle před svými pracovními plochami. Práce agenta nevyžaduje práci v terénu, ale dodržování termínů a příprava na uzavření může být velmi stresující. Uchazeč se proto musí vždy sám sebe ohodnotit a potvrdit, zda je připraven přijmout a čelit výzvám, které jsou základem této profese, a vyhovuje všem kritériím požadovaným pro získání zaměstnání.
Uchazeč musí splnit následující kariérní požadavky -
- Úroveň titulu - Úroveň titulu se liší, ale přesto je velmi preferován vysokoškolský titul.
- Studijní obor - Uchazeč musí mít diplom z financí, obchodní administrativy nebo jiného oboru, který přímo souvisí s povoláním agenta úschovy.
- Zkušenosti - Zkušenosti se mohou lišit, ale přesto se velmi doporučuje minimálně jeden až dva roky praxe.
- Licence a certifikace - státní licence je povinná. Preferována je však také volitelná profesionální certifikace.
- Klíčové dovednosti - Musí mít silné ústní a písemné komunikační dovednosti, organizační dovednosti, dovednosti spotřebitelských služeb, dovednosti v manipulaci s klienty a dovednosti v oblasti analýzy písemných dokumentů.
Kroky, jak se stát agentem úschovy
Toto jsou kroky -
- Krok 1 - Uchazeč musí mít potřebné a relevantní vzdělání, jak je uvedeno výše
- Krok 2 - Uchazeč, který splňuje podmínky pro první krok, musí nutně získat práci na úrovni začátečníka
- Krok 3 - Po kvalifikaci prvních dvou kroků je pro uchazeče povinné získat licenci týkající se úschovy
- Krok 4 - Ve čtvrtém kroku by uchazeč vyžadoval a zajistil práci agenta úschovy
- Krok 5 - V posledním kroku bude muset uchazeč pokročit ve své kariéře řádnou certifikací.
Co dělá agent úschovy?
Slouží jako neutrální prostředník mezi stranami zapojenými do transakce. Je odpovědný za vyžádání předběžného vyhledávání titulu za účelem určení statusu majetku, zajištění úplného souladu s požadavky věřitele, přípravu listiny a dalších dokumentů, které souvisejí se smlouvou o úschově, přerozdělení daní, úroků , nájemné, pojištění atd.
Agent úschovy u transakcí týkajících se obchodování s nemovitostmi se týká nákupu a prodeje nemovitostí. U transakcí, jako je nemovitost, by bylo nutné zajistit nemovitost a prozkoumat související dokumenty a potvrdit, zda obě strany řádně splňují podmínky prodejní transakce či nikoli. Pokud je agent úschovy v rámci transakce s nemovitostmi titulní společností, pak v takovém případě bude společnost muset dohodu o úschově uzavřít, dokud smluvní strany nesplní všechny podmínky stejné pro danou konkrétní transakci.
Poplatky za úschovu agentů
Poplatky se obvykle liší od agenta k agentovi a jejich kvalitě služeb a zkušenostem v oboru. Poplatky mohou ovlivnit také vyjednávací schopnosti stran transakce.
Podmíněný agent vs. závěrečný agent
Práce agenta úschovy a závěrečného agenta může vypadat podobně, ale ve skutečnosti se jedná o póly od sebe oddělené. Závěrečný agent pracuje pro agenta úschovy nebo titulní společnost. Závěrečný agent je odpovědný za vedení vašich vkladů na samostatném účtu úschovy, přípravu závěrečných výpisů a získání pojištění titulu. Závěrečný agent pouze usnadňuje převod aktiva na kupujícího od prodávajícího, zatímco role a odpovědnosti agenta jsou příliš daleko.
Závěr
Společnost úschovy je také známá jako titulní společnost. Agentem může být jednotlivec nebo organizace a má se chovat neutrálně a nezaujatě ke spřízněným stranám jakékoli transakce. Role a odpovědnosti jsou rozsáhlé a nikdy nekončící. Agent úschovy v obchodech s nemovitostmi má obavy z nákupu a prodeje nemovitostí. Bude muset zabezpečit nemovitost a prozkoumat všechny dokumenty, aby potvrdil, zda strany odpovídajícím způsobem splňují podmínky prodejních transakcí vůči těmto transakcím.
