Co je to Triple Net Lease?
Triple Net Lease je typ nájemní smlouvy mezi nájemcem a pronajímatelem, ve které nájemce nebo nájemce nemovitosti souhlasí nejen s platbou nájemného a nákladů na veřejné služby, ale také s dalšími náklady souvisejícími s majetkem, jako je pojištění budovy , údržba budovy, daně z majetku atd.
Jednoduše řečeno, trojnásobný čistý leasing je jednou z leasingových smluv mezi pronajímatelem a nájemcem týkající se jakéhokoli konkrétního majetku, kde bude nájemce odpovědný za placení majetkových daní za toto aktivum, pojistné částky a také jakékoli opravy potřebné konkrétní aktivum v době pronájmu.
Vzhledem k tomu, že nájemce nebo nájemce platí vše, za co je pronajímatel odpovědný, nájemné je obvykle mnohem nižší než obvyklá nájemní smlouva, kdy vlastník nemovitosti platí daně, pojištění a údržbu. Kvůli své zvláštní povaze se také označuje jako leasing net net net (NNN) . Jeho částka se vypočítá pomocí míry kapitalizace. A tato sazba závisí na bonitě konkrétního nájemce.
Triple Net Lease Investment
Je to skvělý investiční nástroj. Je však výhodné, když investor dodržuje několik pravidel. Pojďme se podívat na několik pravidel, která mohou být užitečné -
- Když se to dělá jako portfolio: Pokud může investor vytvořit portfolio tří nebo čtyř komerčních nemovitostí a může je dát do trojnásobného čistého pronájmu, získá investor spoustu výhod. Za prvé, investor se nemusí starat o údržbu, daně a pojištění. O vše je postaráno. Investorka zároveň získá dobrou návratnost své investice.
- Když se to dělá docela dlouho: Jelikož je částka leasingu v tomto čistém leasingu nižší, ledaže by byla uzavřena minimálně 10 až 15 let, nebude to výhodné. Uzavření této leasingové smlouvy pomůže investorovi získat přiměřenou návratnost po velmi dlouhou dobu bez obav a obav.
- Integrovaná eskalace nájemného: I když je to zřejmé z jakékoli nájemní smlouvy, musí se investor ujistit, že je ve smlouvě zahrnuta doložka o eskalaci nájemného. To znamená, že každý rok by investor získal přírůstek leasingové částky. Výsledkem je, že se nemusíte obávat návratnosti a investor by měl každý rok větší návratnost.
Výhody Triple Net Lease pro investora
Existuje několik kritérií způsobilosti, která musí investor použít k pronájmu svého trojitého čistého leasingu. Prvním bodem je, že investor by měl mít také čistou hodnotu 1 milion dolarů, aniž by zahrnoval primární bydliště, které vlastní. Jinak by investor měl mít příjem 200 000 nebo 300 000 $, pokud se ucházíte o společnou registraci. Druhým bodem je, řekněme, že jste malý investor a nemáte předepsaný příjem nebo čisté jmění, nemůžete jít na trojnásobný čistý leasing? Odpověď zní ano, ale podléhá kritériu. Aby se mohli podílet na tomto čistém leasingu, měli by menší investoři investovat do trustů pro investice do nemovitostí (REIT), které se soustředí na podobné nemovitosti v portfoliu investora.
Jaké výhody by nájemce získal?
Větší otázkou je, proč by nájemce souhlasil s takovým leasingem, který pronajímateli nabízí tolik výhod. Nechce nájemce také prospěch z leasingu? Odpověď zní ano a nájemce také získá výhodu trojnásobného čistého pronájmu. Vzhledem k tomu, že pronajímatel nemusí platit za pojištění, daně a údržbu, nemusí nájemce platit za to, aby mohl za své nemovitosti brát velké nájemné. Výsledkem je, že nájemce může ušetřit spoustu peněz na nájemném tím, že souhlasí s uzavřením takového pronájmu. Toto je však jediná výhoda, kterou nájemce z tohoto pronájmu získá. To může být často ve skryté formě. Než půjdete na jakýkoli pronájem, měli byste si promluvit se svým právníkem, abyste v takovém nájmu neuvázli. Pokud máte ve své nájemní smlouvě výraz jako „na klíč“, je pravděpodobné, že smlouva je trojnásobná.
Jako nájemce mohou náklady překročit výhodu, kterou získáte. Nezapomeňte tedy, než se zaregistrujete na 10–15 let trojnásobného čistého pronájmu.
Závěr
Trojnásobný čistý leasing je výhodný, ale je zásadní, na které straně se nacházíte.
Pokud jednáte jako pronajímatel a používáte tento čistý leasing, bylo by to pro vás výhodné. Pokud to však přijímáte jako nájemce, je lepší se mu vyhnout, protože výhody, které byste získali, jsou nižší ve srovnání s platbou, kterou musíte zaplatit. Možná si myslíte, že platíte pouze tři druhy plateb a malou částku nájemného, ale uvědomte si, že na konci každého roku se nájem zvýší podle tržní sazby a v důsledku toho budete muset zaplatit více peněz na dalších 10–15 let u nemovitostí, které si pronajmete. Jako nájemce se raději vyhněte trojnásobnému čistému leasingu a přejděte na normální leasing. Využijte renomovaného právníka, kdykoli půjdete k podpisu nájemní smlouvy.
