Jaký je význam pronajímatele?
Pronajímatel označuje osobu, která pronajímá svůj majetek druhé osobě v rámci leasingu podle nájemní smlouvy uzavřené mezi stranami, která obsahuje všechny požadované podmínky leasingu, na oplátku za měsíční fixní nájem podle rozhodnutí o použití takového pronajatého majetku .
Pronajímatel je definován jako vlastník aktiva, které je pronajato nebo pronajato jiné osobě, nazývané jako nájemce na základě smlouvy na dobu určitou. Nájemce musí provést jednorázové nebo pravidelné platby podle dohody výměnou za použití aktiv. Pronajímatelem se zde rozumí majitel nemovitosti nebo majetku, který obdržel platbu, a nájemcem je nájemce, který provádí leasingovou platbu. Pokud dojde ke ztrátě vzniklé během smlouvy v důsledku poškození nebo zneužití dotyčného majetku, musí být majiteli za to poskytnuta náhrada.
Druhy pronajímatele
Z hlediska účetnictví je klasifikován do níže uvedených typů.
# 1 - Operativní leasing (perspektiva pronajímatele)
V rámci operativního leasingu pronajímatel dostával pravidelné platby úroků z pronajatých aktiv a pronajatá aktiva zůstávají v rozvahách, což neustále odepisuje odpovídající účetní účetní politiku. Výnosy z pronajatých aktiv se rovnoměrně zaznamenávají do výkazu zisku a ztráty.
# 2 - Přímé finance nebo leasing kapitálu (perspektiva pronajímatele)
Pokud je aktuální hodnota splátky nájemného stejná jako hodnota pronajatého aktiva, nazývá se přímé financování a v rozvaze vykazuje pohledávky z leasingu. Pokud jsou aktuální hodnoty nájemného za pronajatý majetek vyšší než u pronajatého majetku, nazývá se to pronájem typu prodeje.
Příklady pronajímatele
Následuje několik základních a praktických příkladů.
Příklad č. 1 (základní)
Řekněme, že společnost s ručením omezeným Denim se snaží zahájit nový obchod s oblečením v Kalifornii, ale společnost není v pozici, aby koupila nebo postavila novou budovu. Společnost se tedy rozhodla sáhnout k prvnímu pronájmu omezenému na pronájem obchodu nebo budovy. Společnost Denim limited podepsala smlouvu o pronájmu na tři roky a první smlouva o pronájmu byla omezena za dohodnutých podmínek ve smlouvě. Zde se tedy Denim omezený nazývá jako nájemce a první pronájem omezený se nazývá pronajímatel. Zde je první pronájem omezen zákonným vlastníkem nemovitosti, kterou pronajali společnosti Denim limited. Denim omezená potřeba splácet částku nájemného do prvního pronájmu každý měsíc podle podmínek smlouvy.
Příklad č. 2 (praktický)
Účtování operativního leasingu
Předpokládejme, že společnost s ručením omezeným ABC (Pronajímatel) pronajímá nějaké vybavení společnosti XYZ limited (nájemce) na 5 let podle dohodnutých podmínek ve smlouvě. XYZ limited Souhlasí se zaplacením 50 000 $ na začátku každého roku. Společnost ABC limited zakoupila pronajaté zařízení za cenu 400 000 USD a má odhadovanou životnost 10 let. ABC limited používá lineární odpisovou metodu. Dne 1. 10. 95 platí roční pojistné 2 000 USD a ve dnech 15/12/95 platí některé výdaje na opravy ve výši 1 500 USD. Za předpokladu, že zpočátku neexistují žádné přímé náklady, jsou výše uvedené informace zaznamenány v následujících položkách deníku podle perspektivy pronajímatele.
# 1 - Nákup vybavení k zapůjčení 1. 1. 95
# 2 - inkaso roční platby za operativní leasing 1. 1. 95
# 3 - Platby ročního pojistného dne 10. 1. 95: (Exekutivní náklady)
Uznání ročních odpisových nákladů:
Náklady na odpisy = 400 000/10
Náklady na odpisy = 40 000
Výhody
- Pronajímatel, který jedná chytře nebo opatrně, může vydělat na leasingu aktiv vyšší zisk a jakýkoli zisk, který vydělá, pokryje jeho náklady na kapitál a rizika spojená s leasingem.
- Protože vlastník aktiva může požadovat různé daňové výhody, různé leasingové společnosti proto úspěšně implementují Leasing, aby minimalizovaly daňové povinnosti.
- Pronajímáním aktiv může vydělávat v kratších obdobích, než aby investoval do projektu, který má delší dobu splatnosti.
- Pomáhá také zvyšovat prodej výrobce prostřednictvím financování leasingu a někdy pronajímatel také v pozici, kdy může požadovat určitou slevu v důsledku zvýšení prodeje.
Nevýhody
- I když se cena aktiv změní v důsledku inflace, majitel získá fixní náklady podle dohody v leasingové smlouvě.
- Kvůli konkurenčnímu trhu musí pronajímatel ve všech regionech projít těsnou konkurencí a nemusí být schopen získat očekávané částky leasingu.
- Vlastník musí nést riziko, pokud se hodnota majetku během doby leasingu sníží.
- Podnikání v oblasti leasingu je do značné míry závislé na efektivních peněžních tocích správy, které není snadné řídit kvůli volatilitě na trhu.
Důležité body
- Pronajímatel musí pochopit skutečné náklady na aktiva.
- Současná hodnota všech nájmů, které pronajímatel vytáhne z kapes nájemce a vloží do kapsy jako příjem. Je třeba se starat o současné hodnoty, protože ve financích je hlavní věcí odpočet současné hodnoty, který je vždy na diskontovaných hodnotách.
- Při leasingu je rovněž zohledněna záchranná hodnota aktiv.
