Zátěž Význam
Vecné bremeno je právní kontrola nad majetkem zákonného vlastníka a lze jej uplatnit, pokud zákonný vlastník zastavil nemovitost, nezaplatil zákonné vládní příspěvky za nemovitost, nezaplatil půjčku za nemovitost, nezaplatil výše kupní protihodnoty předchozímu majiteli nemovitosti, porušení podmínek smlouvy vztahujících se k uvedené nemovitosti atd. zátěž uvalit omezení převodu nemovitosti, tj. zákonný vlastník může nemovitost prodat až po zúčtování poplatků za uvedenou nemovitost.
Druhy věcných břemen
# 1 - Věcnost
Věcným břemenem je omezení přidávání nebo renovace nemovitosti majitelem nemovitosti. Může to být proto, že by přidání mohlo poškodit ostatní osoby, například pan A koupil obchod v komplexu od pana B na splátkový prodej a pan B se stane zákonným vlastníkem a podmínky nákupu byly panem A provést přidání nebo renovaci nebo prodej nemovitosti bez souhlasu sekretáře a pokladníka komplexu.
# 2 - Zásah
Zásah je situace, kdy vlastník nemovitosti renovuje nebo vylepšuje nemovitost, ale zahrnuje část dalšího připojeného majetku, tj. Majetek jiného vlastníka, takže do věci může zasahovat jiná osoba, jejíž majetek je ovlivněn.
# 3 - Zástavní právo
Záložní právo je právo v nemovitosti, pokud majitel není schopen zaplatit. Dává věřitelům moc zmocnit se nemovitosti, pokud vlastník není schopen splatit dluh. Příkladem zástavního práva je majetek zabavený vládními úřady, pokud vlastník není schopen zaplatit daň z nemovitosti a další poplatky spojené s majetkem.
# 4 - Hypotéka
Hypotéka je druh zástavního práva, ale jde o zástavní právo k nemovitosti. Příkladem hypotéky je vlastník nemovitosti, který si vzal úvěr na nemovitost, tj. Vlastník musí úvěr splatit před prodejem nemovitosti, jinak má věřitel právo na nemovitost.
# 5 - Licence
Licence je oprávněna užívat majetek jiné osoby a podléhá pravidlům a podmínkám, a pokud došlo k porušení podmínek, má vlastník právo si ji vzít zpět a licenci zrušit.
Příklady věcných břemen
Příklad č. 1
Pan X chce koupit nemovitost od pana Y, daň z nemovitosti čeká od posledních dvou let, a proto vládní úřady zaslaly panu Y oznámení, že pokud nebude daň z nemovitosti zaplacena ve stanovené době, úřady nemovitost zapečetí . Pokud tedy pan X chce nemovitost koupit, musí nejprve zaplatit daň z nemovitosti vládním orgánům, aby mohl vyčistit dlaždici majetku. V tomto případě je břemeno k majetku vládní orgány pro daň z nemovitosti.
Příklad č. 2
Dalším příkladem je, že pan Z koupil nemovitost od pana A, za koupi nemovitosti si pan A vzal půjčku od komerční banky a půjčka nebyla plně splacena před zahájením prodeje. Tady, pokud chce pan Z koupit nemovitost od pana A, musí nejprve sám nebo pan A splatit půjčku, aby se nemovitost zbavila jakýchkoli závazků. Tady z důvodu zatížení může být ovlivněna také hodnota nemovitosti, pan Z může vyjednávat s panem A o kupní hodnotě, protože název nemovitosti je vadný a pokud pan A není schopen splácet úvěr, musí pan Z vyčistit půjčka.
Jak obdržet zatěžovací list?
Toto osvědčení je právním dokumentem, který uvádí, že na majetek se nevztahuje žádný právní titul, tj. Žádné závazky, ať už peněžní nebo nepeněžní. Lze získat u místního matrikáře. Majiteli bude předán po ověření určitých dokumentů připojených k nemovitosti, jako je doklad o adrese, právní dokumenty vztahující se k nemovitosti, osvědčení od bank, vládních úřadů atd.
Dopad zátěže
Pojďme diskutovat o následujících bodech.
- Ovlivňuje název nemovitosti: Z důvodu zatížení nemohl potenciální kupující získat jasný titul, dokud prodejce nezaplatí všechny poplatky spojené s nemovitostí.
- Zatížení ovlivňuje hodnotu nemovitosti: Protože nemovitost není osvobozena od závazků, potenciální kupující může vyjednat hodnotu nemovitosti.
- Omezit převod: Někdy to může omezit převod majetku bez povolení k povolení držitele dluhu.
- Omezit vylepšení: Pokud se nemovitost nachází ve velkém komplexu, může bez předchozího upozornění a souhlasu omezit vylepšení nebo jakékoli doplňky v nemovitosti.
Důležitost
Pojďme diskutovat o následující důležitosti.
- Preference držiteli dluhu před prodejem : Držitel dluhu získá preference v době prodeje, tj. Prodej lze provést až po zaplacení dluhu nebo převodu dluhu na kupujícího.
- Vymaže název před prodejem: Kvůli zatížení kupující získá nemovitost bez závazků.
- Chraňte práva ostatních: Chrání práva ostatních, protože držitel dluhu související s majetkem dostane přednost před jakoukoli transakcí související s majetkem.
- Odhaluje fakta související s majetkem: Odhaluje všechny závazky související s majetkem, aby se o nich dozvěděl i kupující.
Výhody
- Kupující získá nemovitost, která je jasná ze všech povinností.
- Umožňuje použití nemovitosti bez jejího vlastnictví jako licence.
- Stanovuje omezení pro použití finančních prostředků ve veřejných podnicích.
- Dávají právo držitelům úroků legálně požadovat úroky z majetku.
Závěr
- Vecné břemeno v oblasti nemovitostí je podíl na majetku, jehož vlastníkem není daná osoba. Úroky mohou vzniknout z poplatků nebo titulu připojeného k nemovitosti. V podnicích veřejného sektoru nebo ve veřejných účetních firmách je třeba se ujistit, že je k dispozici dostatek finančních prostředků pro splnění této povinnosti.
- Příkladem břemene je hypoteční úvěr na nemovitost, neplacení zákonných poplatků vztahujících se k nemovitosti atd., Dává držiteli práva právo zbavit se vlastnictví před prodejem nemovitosti. Ovlivňuje také hodnotu vlastnosti, protože jde o název vlastnosti, a proto se hodnota může snížit.
