Co je míra neobsazenosti?
Míra neobsazenosti znamená počet jednotek dostupných na základě pronájmu, které jsou v daném časovém období volné nebo neobsazené v bytě, budově, komplexu, hotelech nebo koloniích a jsou vyjádřeny v procentech. Jinými slovy, jde o pravý opak míry obsazenosti.
Vysvětlení
- V sektoru nemovitostí míra neobsazenosti znamená, že v konkrétním apartmánu / hotelu / komplexu jsou jednotky, které jsou v daném konkrétním čase volné a jsou k dispozici pro účely pronájmu.
- Obecně se to používá k výpočtu sazby za nemovitost a porovnání s jinými podobnými vlastnostmi, což poskytuje představu a pochopení toho, jak si nemovitost vede na trhu.

Vzorec
Chcete-li to vypočítat, vezměte počet jednotek, které zůstaly prázdné v budově, vynásobte 100 a vydělte přijaté číslo celkovým počtem jednotek v budově.
Matematicky vzorec bude následující:
Vzorec míry neobsazenosti = neobsazené jednotky v budově * 100 / celkový počet jednotek v budověJak vypočítat?
- Krok 1 - Zjistěte počet volných jednotek v budově.
- Krok 2 - Znásobte číslo v kroku 1 100.
- Krok č. 3 - Nakonec rozdělte počet dosažený v kroku 2 celkovým počtem jednotek v budově.
Příklady
Pan Joseph hledá nemovitost a je ochoten si ji na rok pronajmout. Našel opravdu útulný byt ve West street v Coloradu. Při průzkumu oblasti a majetku poznamenal, že byt, který si chce pronajmout, je součástí 120 jednotek v budově. Při dotazování na další dostupné jednotky byl informován, že k dispozici je celkem 8 jednotek, které jsou k dispozici k pronájmu, a že ostatní jsou již obsazeny lidmi.
Nyní na základě výše uvedených informací vypočítejte míru neobsazenosti budovy, kde si Joseph hledá pronájem bytu.
Řešení:
Požadované informace
- Celkový počet volných jednotek v budově = 8
- Celkový počet jednotek v budově = 120
Nyní podle výše popsaných kroků použijeme tento vzorec,
Míra neobsazenosti = neobsazené jednotky v budově * 100 / celkový počet jednotek v budově- = 8 * 100/120
- = 6,67%
Míra neobsazenosti v oblasti nemovitostí
Míra neobsazenosti jednoduše odpovídá míře neobsazených jednotek ve srovnání s celkovým počtem jednotek dostupných v budově. Nyní může být toto volné místo z různých důvodů, jako je například opravovaná nemovitost, je nutná nějaká rekonstrukce, nájemce právě uvolnil nemovitost, jakákoli náhlá změna ekonomického scénáře způsobila uvolnění nemovitosti, nemovitost je nová na trhu a nedávno byl uveden k pronájmu.
Tady, když mluvíme o vlastnictví, je třeba si uvědomit, že vlastnost může odkazovat na některou z následujících možností:
- Obytný byt
- Obytná budova
- Rodinné domy
- Vícegenerační domy
- Komerční nemovitosti
- Statek nebo rekreační dům
- Jakýkoli byt
Které faktory ovlivňují míru neobsazenosti?
- Sousedství, ve kterém se nemovitost nachází.
- Věk nemovitosti.
- Tržní nájem viz a viz nájemné uvedené pro danou nemovitost.
- Věk nebo věková skupina, do níž spadá populace patřící do oblasti.
- Hustota obyvatelstva v oblasti;
- Přístup na spotřebitelské a trvalé trhy;
- Přístup k dopravnímu systému.
- Úroveň příjmů potenciálního nájemce;
- Informace dostupné na trhu o nemovitosti.
- Shoda s požadavky potenciálního nájemce a vybavením dostupným v nemovitosti;
Důležitost a použití
- Nízká míra neobsazenosti znamená, že nemovitost je dobrá a v této budově nebo nemovitosti je spousta kupujících nebo lidí, kteří si chtějí pronajmout;
- Toto funguje jako indikátor očekávané ziskovosti pronajímáním nemovitosti v konkrétní oblasti;
- Ukazuje, zda si lidé chtějí pronajmout nemovitost, či nikoli, a pomůže vám rozhodnout, zda plánujete investovat do této oblasti;
- Vyžaduje to, abyste měli oči otevřené a zkontrolovali, proč jsou sazby tak vysoké a jakákoli další neefektivnost, která může při pronájmu nemovitosti existovat.
Míra neobsazenosti vs. míra obsazenosti
Míra neobsazenosti | Obsazenost | |
Počet jednotek neobsazených nebo neobsazených v budově. | Počet jednotek obsazených v budově. | |
Vzorec = volné jednotky * 100 / celkový počet jednotek | Vzorec = obsazené jednotky * 100 NEBO = 100% - volné místo% |
|
Používá se pro přijímání investičních rozhodnutí. | Poskytuje informace o výnosech a ziskovosti portfolia. |
Závěr
- To hraje důležitou roli pro vlastníky nemovitostí, protože jim poskytuje obraz o výkonu jejich nemovitosti, viz viz měřítko odvětví. Poskytuje informace o jednotkách, které jsou volné v budově nebo komplexu, a působí tak jako indikátor úrovně ziskovosti.
- Nízká míra neobsazenosti znamená, že po jednotkách v konkrétní budově je poptávka, že lidé chtějí zůstat nebo žít v této nemovitosti. Zatímco vysoká neobsazenost je problémem, což znamená, že lidé možná nebudou chtít zůstat v tomto okolí. Také z investičního hlediska nemusí být dosaženo požadovaných výnosů / zisků.