Míra neobsazenosti (definice, vzorec) - Jak vypočítat?

Co je míra neobsazenosti?

Míra neobsazenosti znamená počet jednotek dostupných na základě pronájmu, které jsou v daném časovém období volné nebo neobsazené v bytě, budově, komplexu, hotelech nebo koloniích a jsou vyjádřeny v procentech. Jinými slovy, jde o pravý opak míry obsazenosti.

Vysvětlení

  • V sektoru nemovitostí míra neobsazenosti znamená, že v konkrétním apartmánu / hotelu / komplexu jsou jednotky, které jsou v daném konkrétním čase volné a jsou k dispozici pro účely pronájmu.
  • Obecně se to používá k výpočtu sazby za nemovitost a porovnání s jinými podobnými vlastnostmi, což poskytuje představu a pochopení toho, jak si nemovitost vede na trhu.

Vzorec

Chcete-li to vypočítat, vezměte počet jednotek, které zůstaly prázdné v budově, vynásobte 100 a vydělte přijaté číslo celkovým počtem jednotek v budově.

Matematicky vzorec bude následující:

Vzorec míry neobsazenosti = neobsazené jednotky v budově * 100 / celkový počet jednotek v budově

Jak vypočítat?

  • Krok 1 - Zjistěte počet volných jednotek v budově.
  • Krok 2 - Znásobte číslo v kroku 1 100.
  • Krok č. 3 - Nakonec rozdělte počet dosažený v kroku 2 celkovým počtem jednotek v budově.

Příklady

Pan Joseph hledá nemovitost a je ochoten si ji na rok pronajmout. Našel opravdu útulný byt ve West street v Coloradu. Při průzkumu oblasti a majetku poznamenal, že byt, který si chce pronajmout, je součástí 120 jednotek v budově. Při dotazování na další dostupné jednotky byl informován, že k dispozici je celkem 8 jednotek, které jsou k dispozici k pronájmu, a že ostatní jsou již obsazeny lidmi.

Nyní na základě výše uvedených informací vypočítejte míru neobsazenosti budovy, kde si Joseph hledá pronájem bytu.

Řešení:

Požadované informace

  1. Celkový počet volných jednotek v budově = 8
  2. Celkový počet jednotek v budově = 120

Nyní podle výše popsaných kroků použijeme tento vzorec,

Míra neobsazenosti = neobsazené jednotky v budově * 100 / celkový počet jednotek v budově
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Míra neobsazenosti v oblasti nemovitostí

Míra neobsazenosti jednoduše odpovídá míře neobsazených jednotek ve srovnání s celkovým počtem jednotek dostupných v budově. Nyní může být toto volné místo z různých důvodů, jako je například opravovaná nemovitost, je nutná nějaká rekonstrukce, nájemce právě uvolnil nemovitost, jakákoli náhlá změna ekonomického scénáře způsobila uvolnění nemovitosti, nemovitost je nová na trhu a nedávno byl uveden k pronájmu.

Tady, když mluvíme o vlastnictví, je třeba si uvědomit, že vlastnost může odkazovat na některou z následujících možností:

  1. Obytný byt
  2. Obytná budova
  3. Rodinné domy
  4. Vícegenerační domy
  5. Komerční nemovitosti
  6. Statek nebo rekreační dům
  7. Jakýkoli byt

Které faktory ovlivňují míru neobsazenosti?

  1. Sousedství, ve kterém se nemovitost nachází.
  2. Věk nemovitosti.
  3. Tržní nájem viz a viz nájemné uvedené pro danou nemovitost.
  4. Věk nebo věková skupina, do níž spadá populace patřící do oblasti.
  5. Hustota obyvatelstva v oblasti;
  6. Přístup na spotřebitelské a trvalé trhy;
  7. Přístup k dopravnímu systému.
  8. Úroveň příjmů potenciálního nájemce;
  9. Informace dostupné na trhu o nemovitosti.
  10. Shoda s požadavky potenciálního nájemce a vybavením dostupným v nemovitosti;

Důležitost a použití

  • Nízká míra neobsazenosti znamená, že nemovitost je dobrá a v této budově nebo nemovitosti je spousta kupujících nebo lidí, kteří si chtějí pronajmout;
  • Toto funguje jako indikátor očekávané ziskovosti pronajímáním nemovitosti v konkrétní oblasti;
  • Ukazuje, zda si lidé chtějí pronajmout nemovitost, či nikoli, a pomůže vám rozhodnout, zda plánujete investovat do této oblasti;
  • Vyžaduje to, abyste měli oči otevřené a zkontrolovali, proč jsou sazby tak vysoké a jakákoli další neefektivnost, která může při pronájmu nemovitosti existovat.

Míra neobsazenosti vs. míra obsazenosti

Míra neobsazenosti Obsazenost
Počet jednotek neobsazených nebo neobsazených v budově. Počet jednotek obsazených v budově.
Vzorec = volné jednotky * 100 / celkový počet jednotek Vzorec = obsazené jednotky * 100
NEBO
= 100% - volné místo%
Používá se pro přijímání investičních rozhodnutí. Poskytuje informace o výnosech a ziskovosti portfolia.

Závěr

  • To hraje důležitou roli pro vlastníky nemovitostí, protože jim poskytuje obraz o výkonu jejich nemovitosti, viz viz měřítko odvětví. Poskytuje informace o jednotkách, které jsou volné v budově nebo komplexu, a působí tak jako indikátor úrovně ziskovosti.
  • Nízká míra neobsazenosti znamená, že po jednotkách v konkrétní budově je poptávka, že lidé chtějí zůstat nebo žít v této nemovitosti. Zatímco vysoká neobsazenost je problémem, což znamená, že lidé možná nebudou chtít zůstat v tomto okolí. Také z investičního hlediska nemusí být dosaženo požadovaných výnosů / zisků.

Zajímavé články...