Význam kapitálu Význam
Zhodnocení kapitálu znamená zvýšení tržní hodnoty aktiv ve srovnání s jejich pořizovací hodnotou ve stanoveném časovém období. Mezi aktiva mohou patřit akcie, pozemky, budovy, dlouhodobá aktiva a další aktiva.
Jak vypočítat zhodnocení kapitálu?
Ocenění kapitálu = aktuální hodnota - kupní cena.Zde se aktuální hodnotou rozumí aktuální tržní hodnota aktiva. Stejná bude cena, za kterou lze aktivum v současné době na trhu prodat.
- Kupní cena, známá také jako pořizovací cena, je cena vynaložená na nákup konkrétního aktiva.
- Vypočítává se snížením kupní ceny aktiva z aktuální hodnoty uvedeného aktiva.
Příklad
Pan John koupil pozemky v Kalifornii. Pozemek koupil v lednu 2016 za 2 000 000 $. Nyní se cena půdy zvýšila a v roce 2020 dosáhla přibližně 2 25 000 USD.
Řešení
Výpočet zhodnocení kapitálu
- = $ 2,25,000 - $ 2,00,000
- = 25 000 $
Příčiny
- Silný ekonomický růst může také vést k posílení, zejména u některých aktiv, jako jsou akcie.
- Nižší úrokové sazby vedou k infuzi peněz na trh a vytvářejí možnost zhodnocení.
- Pokud jde o aktiva, jako jsou akcie společnosti, může k tomu dojít, protože společnost překonává ostatní konkurenty.
- V případě realitního sektoru může být zhodnocení kapitálu výsledkem vývoje probíhajícího v nedaleké aréně.
Zhodnocení kapitálu vs. návratnost kapitálu
Zhodnocení kapitálu znamená zvýšení tržní hodnoty aktiv. Odráží zisk, kterého by bylo možné dosáhnout prodejem aktiva v aktuální hodnotě v určitém období. Zisk, který se vypočítá, je čistě hypotetický, protože skutečný prodej neprobíhá.
Na druhé straně návratnost kapitálu znamená zisky, které osoba získala z prodeje aktiva. Lze jej vypočítat snížením kupní ceny aktiva z jeho prodejní hodnoty. V případě kapitálového výnosu se zisk počítá ve skutečném zisku od okamžiku, kdy byl prodej proveden, a v budoucnu nebude existovat žádný rozsah změn.
Výhody
Tento koncept pomáhá člověku poznat aktuální ziskovost, která může nastat, pokud je aktivum prodáno. Na základě takového výpočtu a očekávaných budoucích cen se osoba může rozhodnout, zda bude takové aktivum držet, nebo jej prodat za účelem maximálního zisku.
Nevýhody
Je to pouze indikace zisků, kterých lze dosáhnout, pokud je aktivum v současné době prodáno. Je to pouze tehdy, když je aktivum zlikvidováno; skutečné zisky budou známy.
Závěr
Koncept zhodnocení kapitálu je výhodný v případě některých aktiv, jako jsou nemovitosti a investice. Totéž odráží zhodnocení hodnoty aktiva a dává investorovi aktiv věrnou představu o jeho současné ziskovosti.
