Definice hedonického cenového modelu
Hedonický cenový model je definován jako cenový model prodaného zboží, který bere v úvahu vnitřní i vnější faktory. Byl vynalezen Sherwinem Rosenem, ekonomem práce v roce 1974 v článku nazvaném „hedonické ceny - implicitní trhy“. Tento model se obecně používá v bytovém průmyslu k určování cen domů na základě interních a externích charakteristik.
- Cena podle hedonického cenového modelu se může měnit podle parametrů použitých v analýze. některé mohou dávat větší váhu vnějšímu prostředí a menší vnitřnímu, jako je interiér domu atd.
- Některé mohou dát menší váhu vnějšímu prostředí a více vnitřnímu, jako je struktura domu, interiér, dostupné zařízení atd.
- Proto se tato cena může lišit od zákazníka k zákazníkovi a od jednoho stavitele k druhému.
- Poskytuje silný obraz o cenové analýze analýzou velkého množství dat.
- Rovněž zohledňuje environmentální a makroekonomické faktory pro odvození správné ceny zboží.
Příklady hedonického cenového modelu
Níže jsou uvedeny příklady modelu Hedonic Pricing Model
Příklad č. 1
Bytový průmysl je nejlepším příkladem k pochopení hedonického cenového modelu. V tomto případě hodnota domu závisí na mnoha charakteristikách, jako je plocha koberce, počet pokojů, umístění, stavitel, číslo podlaží, doprava, nádraží atd. Tyto faktory budou mít při hodnocení domu váhu, protože se jedná o velmi nezbytné pro každého kupujícího, který chce koupit dům.
- Poloha A: Založený stavitel, dům se 2 ložnicemi, nedaleko vlakového nádraží, školy a 5 minut od dálnice.
- Místo B: Nový stavitel, dům se 2 ložnicemi, 20 minut od vlakového nádraží.
Řešení
Ve výše uvedeném případě bude umístění a nákladnější ve srovnání s místem b, protože blízká železniční stanice bude mít dopad na cenu obou domů, protože zákazníci budou preferovat umístění ve srovnání s místem B, protože doprava je pro ně snadno dostupná a poskytuje flexibilitu . Vzhledem k tomu, že místo B je vzdálené místo, kupující by byl připraven utratit více, protože mu denně ušetří čas při cestě do nejbližší železniční stanice a do kanceláře.
To by přinutilo stavitele tlačit cenu nahoru za umístění a, protože mnoho kupujících by to považovalo za svou primární možnost a on by mohl vyhrát místo B. Prémie účtovaná umístění označovaná jako hedonický cenový oceňovací model, který zohledňuje vnější faktory prosadit cenu domu a marketingem této skutečnosti získat dobrý podíl na trhu.
Příklad č. 2
- Poloha A: Dům se 2 ložnicemi, Plně obytná oblast, skládka znečišťujících látek vzdálená 5 minut.
- Poloha B: 2 + kk. plně rezidenční.
Řešení
V tomto případě bude mít místo B přednost před místem a bude mít vysokou cenu pouze proto, že zákazníci nebudou chtít koupit dům poblíž skládky. Kupující by raději žil v lokalitě B a platil více za stejný dům bude mít podobné vlastnosti a vlastnosti, protože to bude slušná lokalita pro život bez dalších prvků.
Výhody
Níže jsou uvedeny některé z hlavních výhod Hedonic Pricing
- Zaměřuje se více na vzorce spotřeby zákazníků a má schopnost spravedlivě stanovit ceny.
- Zohledňuje interní i externí faktory, které ovlivní rozhodování kupujícího.
- Dává větší přednost tomu, co se kupujícímu líbí a nelíbí, aby si koupil dům.
- 360stupňový přístup za účelem ocenění konkrétního produktu.
Nevýhody
- Nezohledňuje informace, které jsou kupujícímu domu skryty za účelem zvýšení ceny. Např .: Pokud je v lokalitě problém s vodou, přestože je to dobré místo, může to čelit odporu kupujících. Tudíž tím, že tuto skutečnost nezveřejní, může stavitel udržet cenu domu nedotčenou.
- Někdy nebere v úvahu úrokové sazby a jiné daně, které mohou mít obrovský dopad na tvorbu cen.
- Změna vládní politiky může být velmi obtížné odvodit cenu.
- Nákladnější proces k provedení
Omezení
- Dává větší váhu externím makro faktorům, čímž ignoruje vnitřní, které by mohly mít větší váhu.
- Složitý model k provedení.
Body k poznámce
Jelikož se více zajímá o vnější faktory, měl by být model takovým způsobem, aby oběma byly dány stejné váhy.
Závěr
Hedonické ceny jsou jedním z důležitých typů cenového modelu, který odráží reálnou hodnotu produktu zohledněním mnoha faktorů, které budou mít dopad na cenu produktu. U tohoto typu modelu je snadné ospravedlnit zvýšení ceny kvůli určitým prvkům, které v tom hrají důležitou roli. V sektoru bydlení je to tedy běžnější, protože totéž je velmi flexibilní při stanovení správné ceny domu v závislosti na parametrech a dalších faktorech.
