Co je klauzule o zrychlení?
Doložka o zrychlení ve smlouvě dává věřiteli právo požadovat úplné splacení nezaplacené vypůjčené částky, pokud dlužník nesplnil určité podmínky smlouvy. S největší pravděpodobností narazíte na ustanovení o zrychlení u hypotečních úvěrů a půjček na nemovitosti.
Tato ustanovení jako taková chrání zájmy věřitelů snížením úvěrových rizik.
Příklad klauzule o zrychlení
Nyní si pomocí několika příkladů důkladně vysvětlíme tento koncept.
- John si bere půjčku na bydlení, která má funkční období deset let. Splácení půjček splácí. Bohužel v pátém roce nezaplatí splátku.
- Věřitel půjčky vložil do smlouvy o půjčce ustanovení o zrychlení. Uvádí se v něm, že dlužník bude muset okamžitě splatit zbývající částku, pokud dojde k vynechání jedné nebo více splátek.
- Pokud je John úspěšný při splácení nezaplacené jistiny z půjčky, získá vlastnictví domu.
- Pokud však platbu neprovede, bude to považováno za porušení smlouvy. Výsledkem je, že věřitel získá právo zastavit Johnův majetek.
- Zastavení domu vychází z poplatku, který bude rovněž uveden ve smlouvě. Levy dává věřiteli právo zastavit majetek dlužníka v případě nezaplacení dluhů.
Je důležité si uvědomit, že pokud nezaplatíte splátku, akcelerační doložka se sama nespustí. Spouštěč se stane poté, co se věřitel rozhodne vyvolat klauzuli.
Co spouští klauzuli o zrychlení?
Pojďme vyjmenovat některé ze situací, které mohou věřitele přimět, aby toto ustanovení použil.
# 1 - Neschopnost platit úroky
Úrokové sazby jsou obvykle účtovány věřitelem z částky jistiny. Ve smlouvě by bylo vysvětleno, kolik zmeškaných plateb by vedlo ke spuštění klauzule o zrychlení.
# 2 - Termín prodeje
Musíte si uvědomit, že v hypotečních úvěrech dlužník používá nemovitost k hypotečnímu úvěru. Jinými slovy, půjčka je zajištěna proti této nemovitosti. Pokud tedy dlužník nesplatí částku půjčky, věřitel má právo tuto nemovitost prodat a získat zpět vypůjčenou částku. Ale co když dlužník již zastavenou nemovitost prodal?
V takových případech je doplatek na záchranu. Jedná se o smlouvu používanou v hypotečních úvěrech. Pomáhá věřiteli požadovat úplné splacení jistiny úvěru v případě, že dlužník prodá nemovitost, na kterou byl úvěr založen.
# 3 - Nesplnění hypotéky
Tento konkrétní spouštěč klauzule o zrychlení se vyskytuje většinou u půjček na nemovitosti, kde jsou zahrnuty obrovské částky půjček. V takových případech se tedy splácení obvykle provádí ve stanovených intervalech splácením hypotéky a splácením úroku. Pokud některá z těchto plateb není dodržena, spustí klauzuli.
# 4 - Porušení dluhových smluv
Dluhové smlouvy jsou jako omezující smlouvy uložené věřitelem, které kombinují zájmy věřitele a dlužníka. Tato ustanovení dohody stanoví konkrétní pravidla, kterými se dlužník musí řídit. Pokud dlužník nedodrží podmínky uvedené v této smlouvě, může věřitel požadovat úplné splacení nesplacené částky úvěru. Rovněž to povede k porušení smlouvy.
Doložka o zrychlení vs Doložka o odcizení
- Pochopte, že obě ustanovení se liší. Je to proto, že kromě hypotečních úvěrů se klauzule o odcizení nachází v pojistných a finančních smlouvách.
- Toto ustanovení se týká převodu nebo prodeje konkrétního aktiva, pokud si vypůjčující strana neplní finanční závazek uvedený ve smlouvě.
- Tato doložka jedná ve prospěch dlužníků. Pokud věřitel prodal svůj zastavený majetek a peníze využil k úhradě zbývající částky úvěru, osvobodí dlužníky od budoucích plateb.
- Zde jsou dlužníci osvobozeni od smlouvy až po převodu nemovitosti na nového vlastníka.
Výhody
Je tato klauzule přínosem pro věřitele? Má to pro dlužníky nějakou výhodu? Poskytneme takové poznatky o tomto konceptu tím, že vrhneme trochu světla na jeho vzestupy a pády.
- Nedobytné pohledávky jsou běžným jevem v oblasti půjček. Pomáhá věřiteli vymáhat vypůjčenou částku v případě, že dlužník neprovede včasné platby.
- Proto je věřitel vystaven menšímu riziku ztráty půjčených peněz. Je to proto, že jak jsme zmínili výše, pokud je spuštěna klauzule o zrychlení, pak by to vyžadovalo, aby dlužník splatil půjčku nebo prodal / hypotéku věřiteli.
- Jakmile je platba zpracována, dlužník je osvobozen od budoucích plateb před splatností úvěru.
- Některé takové doložky poskytují dlužníkům úlevu, protože uvádějí, že doložka bude spuštěna až po zmeškání dvou nebo tří splátek.
Nevýhody
- To je pro dlužníka obvykle nepříznivé, protože požaduje zaplacení velké částky najednou, což může být nemožné v krátké době uskutečnit.
- Podmínky klauzule o zrychlení se mohou zdát nesmírně pochopitelné. Lidé proto často využívají pomoc právníka, aby pochopili nepříjemnosti ustanovení a spouštěcích bodů.
- Když je spuštěn, způsobí, že dlužníci budou náchylní ke ztrátě svého majetku a kromě ztráty peněz, které dříve zaplatili.
Klíčové jídlo
- Doložka o zrychlení ve smlouvě dává věřiteli právo požadovat úplné splacení nezaplacené vypůjčené částky, pokud dlužník nesplnil určité podmínky smlouvy.
- S největší pravděpodobností narazíte na ustanovení o zrychlení u hypotečních úvěrů a půjček na nemovitosti.
- Tato ustanovení jako taková chrání zájmy věřitelů snížením úvěrových rizik.
