Definice společného nájmu
Společným nájemem se rozumí společné vlastnictví jakéhokoli nemovitého majetku mezi manželskými nebo nesezdanými páry, přáteli nebo obchodními partnery nebo příbuznými s poměrným podílem na dohodě. Tato dohoda zavazuje strany smlouvy, která poskytuje příslušná práva, vlastnictví, vlastnické právo atd. Každému držiteli nemovitosti. Navíc v případě úmrtí kteréhokoli nájemce přechází všechno na uvedeného nájemce na zákonného dědice.
Práva společného nájmu
# 1 - Vlastnictví
Každá osoba podílející se na listině dohody má stejné vlastnictví a toto vlastnictví je nerozděleno. Dokud bude nájem pokračovat, má každá osoba svůj vlastní podíl na nemovitosti. To znamená, že žádná osoba skutečně nebude mít větší podíl než ostatní účastníci smlouvy.
# 2 - Vlastní zájem
Vlastnictví každého nájemce bude stanoveno, dokud bude periodicita pokračovat. Všichni nájemci tak budou mít zákonný zákonný zájem na dohodě. V případě smrti nájemce. Zakládaný podíl se převádí na zákonné dědice zesnulé osoby.
# 3 - Pozůstalost
Tím je zajištěno pokračování nájemní smlouvy. V případě smrti kteréhokoli nájemce má právo na pozůstalost automatizací předání nájemních práv na zákonného dědice. Tomu se říká právo na pozůstalost.
Společná nájemní smlouva
Dohoda by měla mít písemnou formu a na ní by měla být umístěna všechna razítka, aby byla u soudu zajištěna její platnost. Dále by měla být jasná dohoda o titulu, čase, zájmu a držení nemovitosti.
- Tuto dohodu lze uzavřít mezi obchodními partnery nebo přáteli nebo dokonce příbuznými.
- Se stejnými právy přicházejí stejné povinnosti. To znamená v případě, že má nemovitost jakýkoli úrok nebo půjčku kvůli finančnímu bankéři; každá osoba odpovídá stejně.
- V dohodách by měl být uveden souhlas ostatních nájemců v případě, že jeden nájemce chce prodat svou část jakékoli jiné osobě. V takovém případě však nový nájemce musí mít novou nájemní smlouvu se stávajícími nájemci. Taková dohoda se běžně označuje jako „společný nájem“.
- Dohoda by měla obsahovat ustanovení o pozůstalostním právu. Toto právo zajišťuje snadný převod práv zesnulého nájemce na zákonného dědice. Zákonný dědic má práva a odpovědnosti za uvedený majetek.
Příklady společného nájmu
Řekněme, že existují 4 lidé, jmenovitě A, B, C & D. Řekněme; společně koupili nemovitost v roce 2019 se stejným sdílením. Každá osoba má v dohodě podepsané své jméno a každá osoba bydlí v objektu.
Zde jsou pokryty všechny čtyři body platné společné nájemní smlouvy takto:
- Čas: Každá osoba koupila nemovitost současně
- Titul: V listině je uvedeno jméno každé osoby
- Zájem: Každý jednotlivec vlastní 25% práva
- Držení: Každý jednotlivec má bydliště v objektu
Výhody
- V případě úmrtí osoby se společný nájem vyhne tak zdlouhavému závěti a vlastnictví majetku se okamžitě převede na zákonného dědice.
- Majetek lze zapůjčit za účelem získání příjmu z pronájmu. Příjem z pronájmu je rozdělen mezi nájemce ve stejném poměru. Nejprve se odečtou náklady spojené s takovým příjmem z pronájmu.
- Souhlas všech nájemců je nařízen pro případ, že by si jeden nájemce chtěl vzít na nemovitost půjčku.
- Během prvních několika let příjmu z pronájmu se náklady na vlastnictví vrátí.
Nevýhody
- Spoluvlastníci jsou povinni platit daně za procenta svého vlastnictví. Rovněž jsou povinni uhradit náklady na opravy a údržbu majetku.
- V případě nespecifikace ve smlouvě se odpovědnost za sdílení jakékoli ztráty rovnoměrně rozdělí mezi všechny nájemce.
- Mohou existovat určité právní důsledky v případě, že se společný nájemce dostane do úpadku a věřitelé požadují prodej takového společně drženého majetku.
- Manželské emise mohou způsobit další komplikace při prodeji majetku.
- Mezi společnými nájemci může dojít k neetickým sporům nebo sporům ohledně chování, které mohou dohodu ovlivnit.
