Leasehold Význam
Leasehold je ujednání, ve kterém vlastník nemovitosti, známý také jako pronajímatel, pronajímá svůj majetek jiné straně k užívání na dobu určitou. Osoba, která převezme nemovitost do nájmu (nájemce), bude mít právní smlouvu s pronajímatelem (pronajímatelem), nazývanou také nájemní smlouva.
Nájemní smlouva stanoví dobu trvání leasingu, částku, která má být vyplacena každý měsíc, roční procento zvýšení nebo podle dohody a náklady na údržbu, pokud existují. Ve většině případů je nemovitost Leasehold nemovitostí, která se bere na leasing na dobu určitou.
Příklad smlouvy o pronájmu - zápis deníku nájmu
Osoba, která převezme nemovitost, musí platit měsíční nájemné, pokud pronajímatel souhlasil s údržbou nemovitosti, v takovém případě musí být pronajímateli vyplacena také částka výživného. Údržba zahrnovala zabezpečení u vchodu, úklid společných prostor a parkování, údržbu výtahu a dalších zařízení, jako je kamerový systém, osvětlení ve společných prostorách atd.
Zaplacený měsíční poplatek se považuje za nájemné a účtuje se v účetnictví jako provozní náklady. Po zaplacení nájemného pronajímateli budou tedy do knih zaúčtovány následující položky deníků -
Když je nájemné splatné -
| Údaje | Debet | Kredit |
| Pronajměte si klimatizaci | XXX | |
| Pronajímateli A / C | XXX | |
| Zisk a ztráta klimatizace | XXX | |
| Pronajmout si klimatizaci | XXX |
Když se platí nájemné -
| Údaje | Debet | Kredit |
| Pronajímatel A / C | XXX | |
| Do banky A / C | XXX |
Příklad zápisu deníku do Leasehold Improvement:
Ujednání o nájmu nemovitosti se obvykle skládají z nemovitého majetku a doba je delší, obvykle od 5 do 99 let, může se však lišit podle dohody mezi stranami. Osoba nebo organizace vezme nemovitost do leasingu za konkrétním účelem a aktivum většinou není v požadovaném stavu, takže nájemce musí utratit slušné množství peněz, aby jej přinesl do požadovaného stavu.
Řekněme například, že společnost X Ltd. si na 15 let vzala budovu na leasing a jedná se o oblast IT poradenství. Budova nebude mít požadovaný počet kabin k sezení pro zaměstnance ani počet zasedacích místností, které společnost X Ltd. hledá. V tomto případě společnost X Ltd. nechá provést interiér budovy, což zahrnuje výrobu skříní pro zaměstnance, konferenční místnosti, elektroinstalace, koberce, malování, oplocení atd.
Pokud předpokládáme, že společnost X Ltd. utratila za celou práci 500 000 $, je celý tento výdaj považován za vylepšení Leasehold. Nyní společnost X Ltd. nemá za jeden finanční rok vydělat 500 000 $, protože tato částka musí být rozložena na dobu trvání leasingu. V tomto případě, protože doba pronájmu je 15 let, musí být částka na vylepšení ve výši 500 000 USD odepisována rovnoměrně po dobu 15 let, tj. 33 333 USD ročně. Časopisy v tomto případě -
Když je částka zaúčtována -
Když je částka Leasehold Improvement každoročně odepisována -
1 st rok -
Tyto zápisy k amortizaci zůstává stejný od roku 1 do 15. oprávky bilance vzroste každý rok $ 33.333 a na konci 15. ročníku rok, bude oprávky rovnováha být $ 500,000, což znamená, že náklady na zlepšení $ 500,000 by byl plně odepsán a zůstatek zlepšení Leasehold ve výši 500 000 USD bude zrušen akumulovanou amortizací 500 000 USD a čistá účetní hodnota bude nulová.
Výhody
- Uspořádání nájmu zachránilo osobu nebo podnikatelský subjekt před počátečními obrovskými kapitálovými výdaji
- Pronajímatel získá nájemné, zatímco nájemce má právo užívat nemovitost po stanovenou dobu.
- Nájemce také získá daňové zvýhodnění z nákladů na pronájem a pravidelně vyplácené částky údržby.
- Jedna z nejlepších možností pro podniky;
- Obě strany mají zákonná práva odhlásit se z ujednání v případě selhání kterékoli ze smluvních stran za dohodnutých podmínek.
Nevýhody
- Majetek na konci doby nájmu jde zpět k pronajímateli.
- Nájemníci si obvykle stěžují na nedbalost pronajímatele ohledně údržby společných prostor a dalších opatření.
- Nájemné Leaseholdu je někdy příliš vysoké.
- Mnoho odborníků považuje vlastnosti Freehold za lepší.
Body k poznámce o změnách
Ve většině zemí existuje samostatný účetní standard pro účetnictví Leasehold, který vyžaduje určité zveřejnění od obou stran, což by mělo být provedeno neprodleně, aby se zabránilo sankcím. Při placení nájemného pronajímateli by měl nájemce také odečíst určitou částku nazvanou Daň odečtená u zdroje a předložit ji daňovým úřadům.
Závěr
Budou-li nemovitosti pronajaty takticky a pečlivě, bude to mít pro každou osobu nebo podnik velkou výhodu. V praktickém světě, když se firmě začne dařit, si pronajímatel někdy chce vzít místo zpět a do určité míry se odhlásí z dohody.
Každá firma nebo osoba musí všechny tyto věci zvážit, než se pustí do dlouhodobých závazků společnosti Leasehold. Pokud se mohou postarat o tyto věci pečlivě zdokumentované ve smlouvě, bude to z dlouhodobého hlediska pro podnikání pouze přínosné, proto je ujednání Leasehold jedním z nejběžnějších ujednání dostupných organizacím na trhu.
