Co jsou Office REIT?
Office REIT jsou Realitní investiční trusty, což jsou společnosti, které se zabývají vlastnictvím, výstavbou a správou nemovitostí produkujících nemovitosti, jako jsou kanceláře a kancelářské budovy, které ji dále pronajímají nadnárodním společnostem nebo nájemcům za účelem podnikání v centrální obchodní oblasti a průmyslovém sektoru. oblastech.
Office REITs z toho získávají příjmy z pronájmu, které mohou být měsíční, čtvrtletní nebo roční. Kancelářské prostory nebo budovy atd. Buď mohly být generovány vlastními silami, nebo by mohly být získány nemovitosti. Obchodují také na trzích veřejných burz, kde by investoři mohli investovat své prostředky a stát se akcionářem společnosti.
Příklady kancelářských REIT
Zde je několik příkladů, kterým se na trhu daří a jsou veřejně obchodovatelnou společností:
- Alexandria Real Estate Equities , společnost kótovaná na newyorské burze cenných papírů (NYSE), která se zabývá údržbou a vlastnictvím kanceláří pro účely biologických věd. Hlavním vrcholem společnosti je, že přednostně pronajímají místa společnostem nebo nájemcům pracujícím v oblastech vědy o životě a technologiích.
- Boston Properties, společnost kótovaná na newyorské burze cenných papírů (NYSE: BXP), která se zabývá údržbou a vlastnictvím kanceláří třídy A pro leasingové účely. Kanceláře třídy A znamenají špičkové kanceláře v rozvinuté oblasti. Drží také některé maloobchodní a rezidenční nemovitosti. Podle tržní kapitalizace je to jeden z největších kancelářských REIT.
- SL Green Realty, společnost kótovaná na newyorské burze cenných papírů (NYSE: SLG), která se zabývá údržbou a vlastnictvím kanceláří v New Yorku pro účely pronájmu. Toto je největší kancelářská společnost v New Yorku. Toto je jeden z hlavních vývojářů v oblasti reálného stavu.
Výhody Office REIT
- Investice do Office REIT poskytuje zaručené výplaty investorům nebo akcionářům ve formě dividend, pokud společnost generuje příjem z praxe.
- Společnosti REIT mohou využívat daňové úlevy, protože nemusí platit daň z dividend právnických osob, pokud splňují některá z těchto kritérií. Stejně jako v běžných případech, společnosti vyplácející dividendy musí vládě podrobit daň z dividend právnických osob a zbývající částka bude poté vyplacena akcionářům. Proto v případě společnosti REITs dostane akcionář výplatu dividend, aniž by z dividendového podílu na zisku odečetl jakoukoli daňovou část.
- Poskytují sdružení nemovitostí pro kancelářské prostory v dobrých průmyslových oblastech a 90% příjmů se převádí na akcionáře jako dividenda, což je dobrá výplata investorům a poskytuje diverzifikované portfolio oproti tradičnímu kapitálu a dluhové cenné papíry.
- Poskytuje možnosti likvidity pro investory a nízké náklady pro akcionáře, protože nákup prostor nebo výstavba areálu může stát značné náklady, ale nabízené portfolio by se mohlo stát příležitostí pro investory koupit kancelářské cenné papíry REITs a investované peníze se stávají méně rizikovými .
Nevýhody Office REIT
- 90% příjmů z podnikání Office REITs je potřeba rozdělit akcionářům a po zaplacení zbytku výdajů potřebných pro provoz firmy nezbývá žádná částka pro budoucí růst firmy prostřednictvím firmy příjem. Bez fondu se tedy růst podnikání stává obtížnějším.
- Ve většině případů jsou společnosti kvůli nedostupnosti fondu a pro rozvoj podnikání závislé na některých obrovských dluzích, což by pro investory mohlo představovat problém a investoři mohou v budoucnu přijít o své příjmy.
- Navzdory neexistenci daně z dividend z příjmů právnických osob musí společnosti dodržovat řadu dalších legislativních předpisů, díky nimž není podnikání plynulejší ani snadnější, a společnost bude možná muset platit daně jiným způsobem podle zákona příslušné země a státy.
- V některých zemích se centrální právo nedrží legislativní politiky a místo toho je spravuje ve svých státech, což vytváří různé předpisy pro různé kancelářské REIT v závislosti na jejich místě podnikání.
Závěr
Office REITs je ten, který vlastní a spravuje kancelářské prostory nebo budovu v nějaké centrální části areálu nebo průmyslového areálu, které pronajímají nájemcům za příjem z pronájmu v závislosti na velikosti plochy pronajaté nájemcům. Výplata 90% příjmu investorům je docela dobrá; na druhou stranu však do budoucna omezuje růst společnosti REIT. Ze stejných důvodů musí většina kancelářské společnosti REITs záviset na dluzích bank a jiných finančních institucí, které se mohou ukázat jako nezdravé pro obchodní postavení na trhu a pro investory ve společnosti.
